北京最大商业地块今起竞价 核心商圈指日可待

占地面积约为35万平方米 建成后将成为北京西南商圈中心

　　京城最大地块底价8亿今起竞价

　　每平方米底价仅2275元 竞价首日上午无人报价 买家怕抬升价格不会马上出手

　　今天上午9点，位于中关村科技园丰台园内的35万平方米的公建地，在北京市土地整理储备中心正式挂牌等待竞价。

　　此次挂牌的31-A和35-A1地块总底价为8亿元，是目前北京公开挂牌出让的最大公建用地。

　　受托进行公开挂牌交易的北京市土地整理储备中心表示，从今天9点起正式挂牌出让，竞价期限将不少于10个工作日。

　　截至记者发稿时，尚未有买家报出价格。

　　每平方米底价仅为2275元

　　记者了解到，这两个地块占地面积合计大约35.39万平方米，底价约为8.05亿元。据此计算，两个地块每平方米的平均底价约为2275元。

　　相比较目前周边的总部基地项目期房7300元/平方米、现房7900元/平方米的销售价格，对于房地产开发商来说，收益自然可观。

　　20家开发商玩起心理战术

　　对于目前无人报价的场面，丰台园的一级土地开发商北京丰台科技园建设发展有限公司有关人士表示并不吃惊，而是在预料之中。

　　他表示，这两块地将进行公开挂牌竞价的消息公布后，已有20余家开发商表示有意竞标。

　　但开发商不会在刚一挂牌的时候就纷纷出手，原因是怕把价格提得过高过快，影响拿地。

　　两大“拿地能手”高悬免战牌

　　据记者了解，曾在2002年以近32亿元拿下广渠门地块的北京富力地产，以及在2004年以9.05亿元拿下大兴区黄村卫星城北区1号地的北京顺驰，这两家“拿地能手”很可能无意参与此次竞争。

　　北京富力营销中心副总经理周超告诉记者，目前尚未听说公司有拿地的意思。

　　而北京顺驰一位高层则表示，顺驰只拿住宅用地，而无意于公建用地。

　　南城核心商圈建成指日可待

　　据介绍，目前中关村科技园丰台园的布局中，商务配套设施还略显不足，无法有效满足未来15万以上的商务人群和30万以上的居住人群的消费需求。

　　而此次挂牌的公建区项目用地可以建设酒店、会展中心、综合写字楼、购物中心以及高档休闲娱乐场所等设施。

　　建成后，该区域不但可以弥补科技园区商务配套缺失的环节，同时还将成为北京西南乃至整个南城未来商圈的中心。