中国商业地产联盟在近日召开的“中国商业地产行业发展论坛2011年会”上发布了《2010-2011中国商业地产发展报告》。《报告》指出，2010年中国商业地产发展呈现四大特征：
一是规范化。商业地产行业更加重视策划、设计、经营，更加注重聘请专业人才或专业顾问公司；开发商自持物业比例显著增加，如万科、保利、远洋、绿地、SOHO等，开发商信心增强；受政策规范，散售主要集中在独立商铺，不再是虚拟铺位。
二是多元化。开发模式上，综合体、购物中心仍然是主流模式；OUTLETS逐步规模化发展；“新城市主义”、文化型商业地产）、艺术型商业地产和旅游地产兴起。
三是时尚化。出现了较多定位时尚型的购物中心，走时尚化路线； “快速时尚品牌”受到热捧、迅速拓展。ZARA、H&M、GAP、C&A、MANGO、UNIQLO、Ochirly、ME&CITY等品牌的拓展在2010年显得尤为突出，从运动服装热潮转向快速时尚领域。2010年11月7日，美国第一大零售品牌GAP进驻中国；ZARA已经进入了太原等发达程度一般的内陆城市。
四是资本化。各路资本涌入商业地产成为2010年一个显著特征，其正面意义是缓解了发展商自持商业的资金压力， 促进发展商的快速拓展，其负面影响是一些资本为追逐短期利益而中途调整商铺租期，影响商业项目的整体运营；REITS虽然仍未出来，但民间专注于投资商办物业的私募基金悄然诞生。
