曾几何时，莱山区还是烟台的东郊。转眼之间，莱山区已经成为烟台新的中心，迎春大街嬗变为新兴的CBD，商业发展速度迅速，总体量急剧增加，随着新天地都市广场即将亮丽登场，烟台第二金街正在成型。
迎春大街将形成组团式商业
随着莱山区住宅房地产项目开发量快速增加，目前，迎春大街两侧已有天合城、万光·府前花园、新天地、万象城·九如曦岸、海天·四季花城、凤凰山庄、绿色家园等多个住宅小区。随着越来越多的人口搬入，银座、佳世客、芳华园商业区的经营状况越来越好，迎春大街的人气快速汇聚，莱山区的商业氛围日渐浓厚。
而正在建设中的新天地都市广场综合体项目成为人们最为期待的商业项目。新天地都市广场位于迎春大街中段，是目前烟台规模最大、业态最全的国际都市综合体。新天地都市广场总建面积约42万平方米，由商业、SOHO、住宅、写字楼、国际酒店等构成。据悉，4月16日振华商厦签约新天地都市广场，届时，莱山区商业将形成以佳世客、银座商城、新天地都市广场将成为迎春大街商业组团，莱山区商业配套将更加成熟完善。
新规划助力莱山商业发展
2010年11月，莱山区宋家庄及午台旧村改造规划出炉，区域内将建设集商业步行街、高层住宅、幼儿园、学校为一体的商住区。建成后，莱山商圈周边人流量会明显增加，规划建设的商业步行街与紧邻其北部的佳世客、银座等商业中心，以及南邻的芳华园商业区衔接成一线，为莱山商圈增添新纽。
2011年2月，莱山区经济工作会议确定了加快滨海新区建设，推进7个大型综合商场、5条特色商业街建设的工作目标。加快推进五洲国际东亚商品博览城、新世界百货、乐购超市、居然之家、欧亚达购物广场、欧尚超市、大润发超市等7个大型综合商场，加速建设渔人码头特色商业美食街、明码头异国风情街等5条特色商业街。一个接一个的规划，一个又一个的项目，在莱山落地，为迎春大街商圈助力。
莱山一级商圈呼之欲出
作为优秀的海滨城市、旅游城市，烟台市拥有得天独厚的地缘优势，近几年来城市发展愈加迅速。但长期以来烟台的商业布局却相对集中，振华、沃尔玛、家家悦、大润发、苏宁、国美、五星电器等商业大卖场大多集中在南大街上。
随着市政府的搬迁，莱山区已经成为烟台市新兴的政治经济文化中心。随着市政规划的推进，莱山区正在形成新的商业中心，迎春大街凭借地缘优势及便利的交通条件快速嬗变为南大街之后的第二条金街。佳世客、银座、芳华园商业区，以及正在建设的新天地等综合体项目，分据迎春大街两侧，形成新的商业组团，巨大的商业潜力，孕育着莱山一级商圈的形成。
