时下地产界兴起一种说法：谁拥有了城市综合体，谁就拥有了城市的未来。2011年开年房产新政来袭，住宅限购让商业地产迎来了春天，以大型城市综合体为代表的商业地产在哈埠异军突起。3月25日，哈西万达广场奠基。与此同时，本埠的宝宇地产、远大地产、盟科地产、华鸿地产、三力集团均欲进军商业地产，全面打造综合体。
另据了解，在近期楼市观望情绪浓厚的情况下，多个城市综合体的住宅、写字楼、商铺等各类型物业保持畅销。那么，是什么原因燃起了冰城城市综合体“春天里的一把火”，投资者又该如何选择城市综合体呢？
>>> 现 象
各类综合体热销
2011年哈埠商业地产的开发全面井喷，仅哈尔滨目前已经明确规划的城市综合体项目就已经达到近10个。近日，商业综合体的销售也非常火爆。记者走访了哈市在售的综合体项目。
红博MALL———会展购物公园，位于正在兴建的黄河公园附近，投资潜力大，适合各种经营。该项目自3月27日正式发售以来，获得了良好的销售业绩。年8%的稳定收益、附赠8年返租协议，吸引了众多中小投资者。在新政之下，与住宅销售市场冷淡的情况形成了鲜明的反差。据红博MALL———会展购物公园的相关负责人介绍，由于红博商业在哈尔滨一直做得比较成功，有上千个客户资源，因此，作为红博广场二期的红博MALL———会展购物公园一经推向市场，便得到了原有业户的追捧。另外，该项目热销也在于其投资群体的庞大。一个面积为7—8平方米的铺位，总价为40余万元，一次性返3年租金后，总价为30余万元，很多投资者都能接受。截至目前，该项目的商铺已经所剩不多。
已经在该红博MALL———会展购物公园投资的张先生告诉记者，在投资之前，他就对会展区域内所有临街店铺、商圈、经营业态做了详细调研，作为该地区3公里范围内唯一的大型商业项目，红博广场二期商业具有非常高的投资价值。他很看重每年8%的返租，觉得比存在银行里划算得多；另外，他对红博的商业经营能力也很有信心，认为自己所购买的商铺会在红博商业整体经营状况良好的情况下增值。
另外，记者了解到，哈西万达广场还未开始销售，就有众多投资者前来咨询，销售前景比较乐观。
靠着“综合体”好乘凉
2008年，哈尔滨香坊万达广场亮相哈埠，极大地提升了项目周边乃至整个开发区的商业氛围和楼盘价值。在记者采访中，万达业主魏女士称：“在万达广场，无论写字楼、商铺、住宅，出租率都特别高，不用担心出租的问题，而且也卖得上价。”目前，香坊万达广场周边住宅均价一般在9000元/㎡以上。万达广场一套一房可以租到2500元至3200元。
记者一路听到的是 “好租”、“好卖”、“生意好做”，对于万达广场这棵“大树”，不少人表示靠着“万达”好乘凉。而这正是城市综合体的影响力。
>>> 缘 由
市场热捧在情理之中
城市综合体走热的深层原因，在于城市综合体项目的写字楼、酒店、商业等多功能、高品质的优势，会引发人群的聚集效应，并且以商务群体为主，这就决定了其租金水平、投资价值等均高于普通物业。
城市综合体中包括商务、商业、休闲、居住等多种业态，能够形成互补、有机联系，最终充分体现城市的核心价值。
从市场供应角度分析，稀缺性也是城市综合体项目受热捧的原因之一。由于城市综合体往往是大体量工程，因此土地供应上十分稀缺。如今年群力新区将远大购物广场拟建成一个集购物、娱乐、商务、居住于一体的商业综合体，该项目投资25亿元，占地面积约7万平方米，建筑面积约30万平方米。据悉，项目今年计划投资12亿元，预计本月开工建设，年内完成基础工程，并预计将于2013年12月20日开业。
正是城市综合体这些在地段、配套、服务等方面的高附加值优势，使其租金回报普遍高于普通住宅，尤其是在目前房地产市场走势不明的阶段，城市综合体物业更具保值、投资潜力，因此受到市场热捧也在情理之中。
