4月11日起，国务院房地产调控专项督查小组兵分八路，奔赴全国各地调查楼市调控现状。
在京沪广深四个一线城市之中就占两个名额的广深地区自然是此次考察的重点区域，尤其是深圳成为了国务院考察组南下的首选站。
在国务院考察组督查的背景下，市场传深圳市政府或将亮出“新招”调控楼市。
4月14日晚间，深圳市规划和国土资源委员会发布新闻稿表示，从今年5月1日起，将对所有商品房项目实行“明码标价、一套一标”。
调控新招
深圳市规划和国土资源委员会在新闻稿中指出，根据《国家发展改革委关于发布<商品房销售明码标价的规定>的通知》文件精神，从今年5月1日起，将对深圳市所有商品房项目实行“明码标价、一套一标”。
同时，深圳市规划国土委各管理局已召开所在辖区房地产企业座谈会，传达国家、省和市房地产市场调控政策精神，并向与会企业公布了2010年各片区商品住房项目成交均价。
据悉，会议要求各开发企业要坚决贯彻国家房地产市场宏观调控政策，严格执行商品房明码标价、备案公示的有关规定，切实承担起抑制房价过快上涨的社会责任，确保深圳年度新建住房价格控制目标的实现。
此前有深圳媒体报道称，深圳政府有意出台“分区限价”的政策来继续调控楼市，到4月14日下午，此消息已经成为深圳业内人人关注的头等大事。
媒体报道称，这些新政策可能包括对每个项目价格上限进行限制，高于价格上限的项目不发预售证，对各个片区制定均价上限；要求新加推单位的价格不得超过上期价格；豪宅项目取消预售，转为现房销售等政策，总体目标是使今年深圳全市整体均价不超过2.2万元/平方米。
有深圳业内人士透露，4月底至5月初深圳市有望上马一个全新的商品房预售备案系统，价格上限的设定也相当细致。对于2010年已获得预售证的项目，由2010年录入合同的价格折算出一个均价，新系统将对项目设定一个价格上限，如果超过该价格，相关部门将不予打印合同。2011年拿预售证的项目，则按照某一个月的录入合同价格来折算项目均价。
对于还未拿预售证的项目，将分片区制定均价上限，再结合该项目的物业类型进行审批，每套房源报预售的价格都要低于该片区设定的上限。新推单位价格不得超过上期价格。部分豪宅项目取消预售，将转为现房销售。
深圳多家开发商对媒体表示，该消息属实，深圳政府已经约谈多家房企下达相关指令了。
督查风云
深圳突如其来的严控手段在披露之后引发强烈关注，不少分析人士认为深圳此次调控力度之大实在罕见。
但一个不容忽视的背景是，深圳这些政策酝酿出台的同时，也正值国务院房地产调控专项督查小组在深圳调查。
从4月11日开始，国务院房地产调控专项督查小组兵分八路，分别由各部门高层官员带队，陆续抵达调研省市开展相关工作。
4月10日晚，以中国银监会副主席王兆星为组长的督查组抵达武汉，开始对武汉、襄阳、黄石等地进行调研。
4月11日，央行副行长刘士余率领的督查组启动对北京的督查。
4月11日，国土资源部副部长贠小苏带队的督查组抵达浙江，在杭州、宁波、温州等地进行实地调研；同天下午，由财政部党组成员、部长助理王保安带队的督查组一行11人抵达济南，展开在济南、青岛等地为其5天的实地督查。
4月11日至14日期间，以住建部部长姜伟新为组长的督查组在陕西开展专项督察工作；4月12日，由监察部副部长屈万祥率队的国务院督查组将在安徽省合肥、黄山等市开展为期5天的专项督察。
4月12日，由国家税务总局副局长王力带队的督察组抵达兰州；同日，国家发改委副主任穆虹带队的督查组抵达深圳；而4月14日晚，针对江苏的督查行动则由住房和城乡建设部副部长齐骥带队抵达南京。
据了解，4月12日下午，国务院督察组分别考察了龙华曼海宁和正在建设中的梅山苑二期保障房项目。当天，深圳市委书记王荣在深圳市人才工作会议上表示：“请你们放心，‘十二五’期间深圳政府能够平抑房价。”
第二天，深圳市各区政府也召开了专门会议。以深圳盐田为例，其国土部门召集了深圳市在盐田区有地产项目的开发商，就落实3月29日深圳公布的房价调控目标以及新的调控政策召开会议。
市场解读
对于深圳政府的“新政”，众厦地产总经理助理林晓华认为，虽然之前各地均出台了具体的量化目标，但这些量化目标如果没有办法实施控制，恐怕也难以达到。
林晓华认为，各地政府也需要开发商配合，给出具体的房价范围，这样即使年底不论成交出现如何变化，房价的涨幅都可以有所控制。
林晓华进一步表示，如果限价政策真的出台，再加上之前的限购令，那么最直接的影响就是今年“五一黄金周”的购房热情会有明显减弱，预计各地成交量在未来一段时间还是持续下滑。
据其预测，接下来半年楼市将陷入僵持阶段。虽然目前开发商手中还有现金足以支撑，但经过半年之后如果开发商在资金方面无法持续，将出现大幅降价的局势；另一方面，如果消费者先于开发商无法坚持，那么10月成交量和房价恐怕会出现大幅反弹。
“接下来6个月市场上的资金情况将决定谁可以笑到最后。”林晓华称。
对于市场未来的走势，林晓华认为在目前的调控政策之下，未来市场两极分化的趋势十分明显。一方面一线城市的豪宅产品货量日益稀少，将促使豪宅价格更加居高不下；另一方面二三线城市因有足够货量，很多中小开发商为了回笼资金应对调控不得不降价促销。
针对深圳政府有意明确对豪宅进行销售等方面限制，林晓华表示，这是深圳的特殊性所造成。
林晓华分析，深圳土地供应十分紧张，因此开发商在拿地之后都希望将土地价值充分挖掘到最大化，所以深圳目前项目纷纷打着豪宅的旗子入市，但豪宅将直接拉高城市住宅交易的均价，所以政府不得不直接控制豪宅。
