随着楼市调控的不断加码，地产商们也在转型，而开发城市综合体，以持有物业享受地产增值，被视为房地产业未来发展的方向。目前，这股热潮刚刚烧到中山。城市综合体未来究竟会发展成什么样子？目前，中山几个宣称将建设城市综合体的项目中，除了盛景尚峰一期已具雏形，远洋城世界观开售其项目的住宅部分外，中汇汇景东方与保利港口项目尚在建造中。
沉鱼
远洋城世界观 京味十足的闺秀范儿
◎魅力组合
酒店、写字楼、公园、购物中心、公寓等项目等
◎样貌：8万m 2购物中心“浓眉”
远洋城世界观组团继3月5日正式宣布建设城市综合体项目后，将于4月23日正式开盘，首推其住宅产品，产品线为80-180平方米两房-四房，目前均价还未确定。而远洋城商业用途的C地块正在规划和设计当中，计划将包括8万平方米的一站式购物中心、约7万多平方米国际甲级地标商务写字楼和约2万平方米的特色商业街。
◎气质：去年卖房冠绝中山
作为较早进入中山的外来开发商，远洋地产自2006年进入以来，2008年、2009年分列全市销售金额排名第四、第三名，去年更成为中山市单盘销售冠军。
据悉，远洋地产在北京已经有过商业运营的经验，其国内总部专门成立了商业地产部，其销售负责人郑黎明介绍：“虽然远洋地产没有走专门发展商业地产的路线，但是相关经验的积累和沉淀，将为中山首个城市综合体的建设提供强大的后盾支持。”
◎潜质：伴着款爷不愁衣食
郑黎明认为世界观最大特点在于地段，“中山未来发展一路向东，远洋城是整体建筑面积达200万平方米的大型城市综合体，其中商业面积约17万平方米，具有地段的不可复制性。”其次，远洋城综合体的商业体量不是个小数字，“相关多元化高端的商业配套将会成为整个综合体项目点睛之笔。”第三在于客户群体价值本身：“远洋城前期已经拥有上万名住户，加上世界观规划的3000住户和周边聚集的中高端消费人群，将会助力远洋城世界观的综合优势。”
落雁
保利港口项目 在城北新城摇曳生姿
◎魅力组合
住宅、五星级酒店、星级影院、购物中心等
◎样貌：带五星级酒店“大眼”
保利港口项目于3月26日下午正式奠基，项目占地约42万平方米，规划总建筑面积约150万平方米，根据土地出让时的要求，保利将在这块地上建造港口镇第一家五星级酒店。除此以外，保利还将发展购物、休闲、娱乐、居住等多元化业态，建造中山城北的城市综合体。目前，项目的相关规划还在制定，酒店、商场等招商还在前期洽谈。
◎气质“造城”的实力来造楼
保利地产是国内较大的上市房企之一。去年保利地产位于南海的保利水城项目开业，这是保利地产的第一个城市综合体项目，也是佛山目前为止最大的城市综合体项目。目前保利地产在商业地产领域已经完成了写字楼、会展中心、购物中心、剧院、博物馆、商用公寓、高尔夫球场和五星级酒店的全业态开发经验积累。近期，保利地产还在广州、佛山、天津、成都等城市打造出一系列城市综合体项目，引进了洲际酒店、高档商场等配套服务。
去年，保利地产在中山连续取得神涌片区及港口镇地块，目前均已动工。两大项目分别占据火炬开发区和港口镇中山两大轻轨经济圈，业内人士表示，保利地产两项目都以“造城”的规模开发建设新的核心居住地带。
◎潜质：身居闹市回头率高
保利港口项目位于港口镇中心区域，是未来中山“城北新城”的核心区域，同时其占据了交通要道，紧邻中江高速、港口大道。这里距离广珠轻轨中山北站不足1公里，有业内人士认为，保利项目不少建设将成为中山北站的配套。
保利相关负责人表示，从中山城市规划来看，港口镇是与旧城市中心石岐区融合最深的新居住区域，该区域极有可能成为中山城区一个全新的商业、人居中心。“打造城市综合体项目可造就城市新地标，全面提升区域板块价值。”
