在住宅投资从严的大背景下，商业地产开始进入黄金十年，而城市发展的每个阶段都会留下某种特定建筑形式的烙印，现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体便应运而生。
城市综合体作为复合城市商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通枢纽等功能的综合体，其发展与一个城市的发展进程息息相关而又互为推动。当城市半径不断扩大，城市传统的商业、居住、休闲、娱乐中心往往不能适应城市的需求，这就需要复合多重功能城市新中心出现，在这个过程中，城市综合体正是制造城市商业中心的城市引擎。
近三年来，天津已经驶入城市发展的快速道，随着人们对于生活一站式需求的愈加强烈，更集约、更高效的城市综合体模式也逐渐成为了天津这座城市全新的发展方向，以河东万达、红星国际、中粮大悦城为代表的城市综合体，也逐一向世人揭开了面纱。
三年12个商业综合体亮相
一个城市综合体就是一个城市中心。除了已于去年隆重开业的河东万达广场外，目前天津在建的综合体项目已经超过11个，将于近3年内相继投入市场。由此可见，天津由单个城市中心向多中心发展的步伐正在加快。
城市综合体的相继亮相也标志着天津城市建设及居住规划建设正逐步与国际化城市接轨。无论旧城改造建设，还是新区整体开发，包括商业、产业、住宅等多种业态的组合开发必将产生新的活力。
