2009年9月，保利地产以30.05亿元的总价竞得黄浦江中心段E18单元1－8地块。近日，商报记者在一份公示报告上获悉，这一地块计划在黄浦江沿岸建造3栋高层的办公楼以及9个小规模行政会所。
将建造3幢高层办公楼
事实上，早在去年6月，黄浦江中心段E18单元1－8地块就对外公布了其初步规划。当时，公开资料显示，这一地块项目由保利旗下的上海保利建昊商业投资有限公司负责开发，总建筑面积将达11.38万平方米，规划在占地3.7万平方米的土地上建设1－6号办公建筑。
按照当时的初步计划，该项目平均每栋办公楼的建筑面积在1.48万平方米左右(其地上总建筑面积为8.88万平方米)，换言之，楼板价高达33826元／平方米的E18单元1－8地块项目有可能建设成6栋沿江小楼。而这一形式很可能参照的是保利在陆家嘴的另一项目——保利广场。据了解，上海保利广场共由5幢建筑组成，除了南面是一栋连体高层写字楼外，其余的均是临江多层写字楼，这4栋建筑沿江排开，形成4个下沉式商业广场，与南面主塔1－2层及地下1层连成一片，每栋建筑的建筑面积分别从5000－8600平方米不等，定位为滨江独栋总部办公楼。
如今，时隔10个月，黄浦江中心段E18单元1－8地块又有了新的动静。商报记者在不久前发布的一份公开报告中发现，此次的规划相比第一次又有所变化。公告显示， 1－8地块项目占地面积约3.7万平方米，总建筑面积增至16.73万平方米，其中地上总建筑面积9.2万平方米，地下总建筑面积7.5万平方米。该项目包括建造3座高层建筑和9 个小规模行政会所。
也就是说，保利在这一地块上最终建造的不是临江小楼，而是3幢高层写字楼。
项目所处地块频出地王
保利项目位于的黄浦江中心段E18地处陆家嘴和塘桥之间。整个地块东至浦东南路，西临黄浦江，南至塘桥新路，北至张杨路，沿黄浦江岸线长约1.35公里，目前集结了新鸿基、九龙仓、中国保利、国信集团、海航集团等亚洲最具实力的地产投资开发巨擘。而且该地块也在过去几年的土地市场频频拍出地王。
2005年，新鸿基地产以31.85亿元的总价、20178元／平方米的楼板价拿下了位于潍坊西路、浦明路的潍坊新村街道245街坊23宗地块？穴即E18单元A地块？雪，这幅商住综合用地当时创下了上海土地实施公开招、拍、挂出让方式以来的单宗地块交易的最高总价。
2009年9月中旬，两幅陆家嘴滨江商业用地开标。最终海航经过121轮激烈竞价，以18.24亿元的总价竞得黄浦江E18单元1－10地块，成交楼板价高达36480元／平方米，成为当时上海乃至全国的单价地王；而1－8地块则被保利以30.05亿元的价格拿下，成交楼板价约为33826元／平方米。
一年之后，九龙仓旗下的卓光控股以48.28亿元总价拿下E18(9－3)地块，其成交楼板价约为3.55万元／平方米，超过之前中建地产拿下新江湾城C6地块时创造的3.25万元／平方米的上海住宅地块最高楼板价纪录，成为当时上海新一任纯住宅地块单价地王。
施工现场未有施工迹象
商报记者近日获悉，E18地块首个项目——国信世纪海景即将上市，开盘时间暂定为5月。售楼处消息称，该盘将推出大平层与复式户型，面积有200平方米3房，340平方米景观4房以及少量复式别墅。预计单价将超过80000元／平方米。
而在整个地块最西面也是最为引人关注的新鸿基凯旋门项目于2009年年初开始启动，当时新鸿基公司对外宣布其凯旋门项目有住宅和商场，住宅部分包括一线江景高层公寓和临江别墅。其中，公寓的售价将在8万元／平方米之上，而别墅的单价则将达到15万－20万元／平方米(单栋总价超过1亿元)。
商报记者昨日在现场看见，目前凯旋门项目仍在施工中。而保利项目由于刚通过审批开始公示，所以现场还未有任何开工的痕迹。同样的，在地理位置上“紧贴”保利项目的海航1－10地块，目前也丝毫没有任何开始动工的迹象。一份公开资料显示，该地块将新建海航总部办公楼项目，其中包括一栋主楼地上21层，地下3层，单体建筑高度89.76米的大楼。
不过，有业内人士表示，这些地块应该会尽快动工。保利、海航当年都是典型的高价拿地，再加上去年两部门出台要求开发商在划拨决定书和出让合同中约定土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工的新规，将促使这些“新负重地块”在这样的双重压力赶着开工。
