Living Mall成开发商追逐新热点

Living Mall，是什么Mall？

　　近几年来，Shopping Mall“纵横”大江南北。相比之下，知道Living Mall的人不多。

　　“Living Mall，简单地讲就是‘全生活广场’，不仅具有购物功能，还具有政府服务功能、医疗服务功能等全方位生活功用。这样的新模式，不仅能带来商业利润，而且可以改善市民生活水平，提升城市整体经济功能。”日前，一座总占地面积2060亩，“全生活”概念的扬州“京华城中城”Living Mall首次向公众亮相，隆重推介给商业投资方及业界人士。

　　100亿元打造大陆第一

　　其实，扬州的Living Mall并非原创。全球首座全生活广场（Living Mall）——台北“京华城”，于2001年底建成并投入使用。在台北，“京华城”Living Mall已成为台北的新地标。楼内有商家近千个，提供24小时营业的消费习惯和生活形态，是台北最活跃的生活购物中心。有谁知道，扬州的Living Mall与台北“京华城”同为一老板——台湾威京集团主席沈庆京。《八千里路云和月》电视影集，家喻户晓。而支持、推动拍摄《八千里路云和月》的就是沈庆京。

　　扬州的Living Mall只是沈庆京扬州“京华城中城”的一部分。总建筑面积达300万平方米的京华城中城位于扬州新城西区的中心，其Living Mall将达135万平方米。沈庆京先生在接受记者专访时透露，此案投资金额将高达100亿元人民币，是中国大陆第一座Living Mall。

　　Living Mall全功能服务

　　沈庆京先生介绍说，扬州京华城依据国人生活习惯研发而成，以中华文化为核心，是符合中国社会特性的全生活广场。除了众所瞩目的球体建筑，娱乐融入零售、二十四小时服务、实体与虚拟交叉整合，以娱乐手法推动教育等四大经营主轴也都是世界首创的观念。全功能服务是来自五大中心，分别是购物中心、娱乐中心、媒体中心、联合服务中心和生命中心。在四大经营主轴的指导下，依据安全、便利、舒适、温暖、创新及娱乐的六大发展目标，创造购物、休闲的多重享受，成为与国际同步的流行生活指标。与此同时，它还将会产生“九加一”效应，既加速招商引资、带动第三产业、提升城市档次、加强观光因素、创造就业机会、增加政府税收、节省公共开支、娱乐推动教育、科技融入生活进而促进地方经济发展，带动周边的土地产生巨大增值效益。

　　扬州如此造Mall可行吗

　　目前，扬州人口只有450万左右，如此大型的Living Mall能否有足够的消费群体？对于这个疑问，沈庆京先生向记者表示，Living Mall服务的区域可以包括附近的镇江和仪征，人口就超过800万，甚至可以辐射至两个半小时经济圈内的南京和上海。显然，沈庆京兴建的Living Mall服务的是长三角。

　　“扬州新城区火车站已经建成通车，铁路、高速、航空及水路通往全国各大主要城市，贯通无阻。随着5月1日润扬大桥通车，扬州与比邻的镇江将成为中国第一座‘双子城’。”扬州市市长王燕文表示：“在中国台湾机电电子公会2004年中国大陆各城市投资环境与风险最新评估分析报告中，有14个城市入选‘极力推荐投资城市’，扬州居A类第4位，在江苏省入选的城市中位列第一。‘投资选扬州，旅游来扬州、居住来扬州’已经成为广泛的共识。扬州市政府部门计划用五至十年时间实施两个千亿元项目群计划，其中交通、生态、物流、社会文化教育系统、公共设施系统、商贸服务业系统及优秀人居系统的总投资规模将超过千亿元人民币。因此，京华城中城作为扬州新城区的核心项目，政府将全力配合其建造，长期支持其发展。”

　　Living Mall成追逐热点

　　记者从3月中旬召开的中国购物中心高峰论坛上获悉，商业地产开发商们正在寻求全新的商业地产开发模式，Living Mall作为全球最新的商业模式之一已经成为全国数百家地产和商业集团最新关注的热点。

　　会上，中国商业联合会商业广场专业委员会秘书长郭增利指出，国内大型Mall在部分地区出现过剩，其中主要原因在于，在Mall趋于饱和的阶段，只有具有多种独特功能的Mall才拥有核心竞争力。（江苏商报）