“万科这么老实的孩子，怎么会被(政府)约谈？”4月16日，坐在万科棠樾的老房子里面，万科集团总裁郁亮在应对媒体好奇的提问时候，如此开玩笑回答。他还表示，目前所有的调控政策都未超出万科预料，并表示，其商业地产持有的比例不会超过2成。
万科不会捂盘
4月16日这天，万科集团总裁郁亮打破以往形象，不仅穿靓丽骑行服带领媒体记者骑了一段路，随后又换上休闲T恤，尽显亲和一面。
对于新政，郁亮认为，目前的限价、限售都不会改变万科“快速周转”的基本策略，行政手段或许会对个别项目有影响，但是不会是整体。对于价格策略，郁亮则表示万科从来不会将价格定高，总是积极定价。
对于今年的调控，郁亮认为今年和2008年是很不一样的，2008年降价就一定有人买，但是现在不是，是想买的没资格去买，所以今年的新房成交肯定会低于去年。“但总会有人要买房子，因为只有一次买房机会，买房人会珍惜，万科就是首选！”郁亮用开玩笑的口吻表达了对万科产品的自信。
对于想捂盘囤地的开发商，郁亮更是号召大家积极应对。“我们很早就预计未来市场将处于长期调控中，目前所有市场出的政策都没超过我们的预期。”郁亮称。
商业地产泡沫比住宅要恐怖
已经高调开始宣布要进入商业地产的万科，此次郁亮透露出来的信息却表示万科会很慎重看待商业地产。郁亮称，未来5年内，万科80%依然会是住宅。“我们对商业有恐惧感，商业要是泡沫来，比住宅厉害。”他更称感觉大家现在对商业就是一哄而上，万科才几百亿现金，能力不够。在未来的商业发展中，郁亮表示万科更在意如何做好社区配套，而不是做纯粹的持有物业。“很多开发商可能都在超前自己的实力来做商业，我们会很慎重。”郁亮表示。
此外，在谈到保障房时候，郁亮再次提到目前还没找到保障房赚钱的途径，但只要有一元钱利润万科就愿意做保障房，而且万科不希望在保障房上赚钱。不过他也对保障房的进入和退出机制表示了担忧，认为制度建设现在无比重要。
对于5月份深圳的限价房土地出让，郁亮表示万科会参与，但是绝对不会志在必得，万科不会对任何一块地志在必得。
