住宅成交低迷之际，商业地产的投资价值已经得到诸方肯定，但作为商业地产的核心载体之一，产权商铺在一浪高过一浪的崛起呼声中，如何实现收益、把握投资之道，成为投资群体直面的问题。记者获悉，三里屯世茂工三项目力推产权商铺的带租约销售，为投资客户快速实现投资价值，而此举或将引发商铺投资群体对投资方向形成新的评判标准，也是国内商业地产上市公司龙头企业世茂股份的责任之举。
“包租”现身世茂工三产权商铺
投资客似乎已经习惯了斥巨资购入商铺后，将租约交付给经纪公司代理出租，而商铺定位是否上乘、价格是否合理、区域商业氛围是否良好，成为出租赌局的不二赌注。但遗憾的是，诸多商业项目比比皆是的空置商铺还是让投资者感慨：出租难，难于上青天。
拥有三里屯核心商业区和世茂品牌商业地产运营经验的双保险，但世茂股份仍决定让工三项目商铺投资价值落到最实处——为投资客提供优质的租约客户，确保投资客的资金顺利回笼。而正是在这种利好因素下，该项目产权商铺受到诸多高端投资者青睐，铺王更是创下了单笔交易两亿元的京城商业地产市场有史以来最高单宗成交纪录。
据世茂股份北方区域管理中心租务部苏经理透露，目前产权商铺已现房发售，包括185到750平米的臻品级位置，有的一层铺位适合做品牌旗舰店，有的位于写字楼入口，适合做服务于白领人群的餐饮，有的临喷泉景观，可倾向于娱乐休闲方面，如咖啡厅。世茂在初期商业规划时就已经将各个业态进行过考虑，如相临两个商铺之间的互补及协助关系等。在不同于市场上其他商铺的是世茂秉承统一招商经营管理的商业运营模式，将提供带租约销售，已确定的租户为国际高档会所、著名餐饮连锁店、欧洲设计师服饰、女子纤体瑜伽会馆，而与之相连的世茂自持百货客户将更为国际高端化，包括一些首次登陆中国的旗舰店及形象展示店。而投资者在签约购买之后，不用在为出租、经营管理及高消费客流而发愁，这种操作手法在商业地产市场较为罕见。苏经理表示，世茂作为商业地产品牌企业，在租户的选择上将与之相匹配，虽然其招商平台上积累多达5000余家，但适合北京、适合三里屯的我们将择优考虑。
一揽子计划确保业主“坐享其成”
苏经理向记者表示，目前市场上的商铺客户主要分为几类，其中单纯的投资客是通过项目价格升值实现转售利润，但这种已很少见，一铺养三代，更多精品商铺则是看重其保值增值，追求长期、稳定收益的，如若项目本身处于较好的成熟商业区域，并且有专业的商业集成运作，长期收益显然更为划算。
“租约预先敲定给业主吃下一颗放心秤砣。”苏经理表示，作为开发商，世茂股份会和业主签订一个五年助其运营管理的约定，从招商到运营助业主实现一揽子计划，更要侧重于后期运营，不仅要让投资者知道目的地，还要在前期就知道方向，这就是带租约销售的魅力。苏经理表示，世茂意在统一其商业高端形象和为业主所做的增值服务，让购买者实现租约价值。由此可见责任开发商的运营考虑之周到，而非利销动机。
有了开发商的前期租赁铺垫，加之黄金地段可观的租赁回报率，投资者并不用担心计划中的盆满钵满落空。以一层商铺45元/天/平方米的租金为例，这一数值已经远超北京其他高端商圈，而随着三里屯国际商业潜力仍在提升，这一数值仍有望提升，据了解，三里屯village二期引进的Amarni和IT等国际一线品牌，该区域将成为北京领航级商圈。部分高端租户表示对于竞争品牌而言，在该区域迅速占领位置，乃是先行者得天下之举，否则将会错过长期经营良机。
项目运营精细化成投资保值根基
据记者了解，继世茂领先该模式之后，市场上其他开发商也在纷纷效仿。而世茂的招商管理团队拥有庞大的资源，在CBD核心的世茂大厦目前也凭借优质的客户资源及100%的出租率位居区域傲首。
世茂工三在商业地产打造方面显然更具心得，作为国内较早涉足商业地产的地产品牌，世茂股份在百货、酒店公寓、写字楼、影城等领域均取得不俗成绩，而以世茂工三为代表的都市综合体更是引发了一场中心城市的商业地产革命，这种集成式的新型商业业态，对于带动区域商业热度的密集提升，起到了至关重要的作用。通过价值联动，让酒店、商务、商业、休闲、景观巧妙的融于一体，充分的让城市核心稀缺土地资源的商业价值得以展现。
