位于上海市中心卢湾区的华丽家族汇景天地的商铺,近日爆出“整购”消息。汇景天地商铺一举售出230套,总面积3．53万平方米左右,整购金额达到人民币8．3亿元。这是继上月北京世茂·工三项目写字楼被一举整购三层共计6000余平方米后,商业地产市场上又一个“整购”案例。
此次汇景天地商铺的整体收购,在价格上售价较低。对此疑问,上海社会科学院商业研究中心主任朱连庆教授表示,作为一个市中心的城市综合体,汇景天地这样的项目包括行政大宅、行政御所、精品商铺,其运作必然会考虑到整体的效应,在整体角度上可能从商铺这部分做一些让利,来达到不同业态互相补充,互相促进的效应。
另一方面,朱连庆表示,世博滨江板块之前相对还比较冷,随着几大品牌开发商的先后进入和后世博效应的不断延续,华丽家族等开发商已开始着眼于对区域的进行整体培育,包括商业、住宅等各方面都会有巨大的投入,前期不免会付出较大的成本。
根据国家统计局公布的2010年全国房地产市场运行情况,办公楼与商业营业用房的销售面积与销售额分别增长21.9%、31.2%和29.9%、46.3%。开发投资额继续保持高增长率,分别为31%和34%。一份最新的业内分析报告指出,随着目前房地产调控政策越来越紧,限户籍、限购、限贷的三限政策使得住宅地产前景黯淡。同时,由于商业地产不受政策影响,其投资价值正在凸现,商业地产正出现爆发性增长。
