4月21日上午，建设部政策研究中心副主任王珏林在论坛上发表演讲时表示，即使最严厉的调控政策出来，去年的房地产市场仍然是历史最高位。
王珏林解释称，一是去年我国房地产各项指标都在高位运行；二是二三线城市房价全面上涨；三是社会资金流入房地产过多；四是居民消费、投资没有过多的出路；五是贯彻调控政策有很大差距。
特别是第五条，王珏林认为，中央调控政策很严、措施很好，但是真正实施起来差异太大，更多的城市基本是空调。
对于2011年的房地产市场，王珏林预计调控会继续加码。从目前的政策和需求来看，在这一两年之内主要应该满足于自住型和改善型的需求。
王珏林称，到今年年底整个形势会开始清晰，因为政策已经稳定，市场相对清楚一些。“如果今年年底继续出现低迷状态，那说明我们的政策太厉害了，如果出现高涨，说明我们的政策落实还不到位。”
