商报记者近日获悉,上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司(简称陆家嘴股份)和来自香港的利福国际集团有限公司将共同出资在陆家嘴金融城核心区域(ＳＮ1地块)设立并经营大型高端百货购物中心。据悉,利福国际即香港崇光(ＳＯＧＯ)百货的控股股东,也是上海久光百货大股东。换而言之,这一项目或将被建成浦东的久光百货。
香港利福国际占股七成
陆家嘴股份近日发布一则公告称,公司与香港利福集团签订了《合作备忘录》。根据《合作备忘录》的约定,陆家嘴股份和利福国际共同出资分别在上海浦东陆家嘴金融城核心区域(ＳＮ1地块)和天津鼓楼地区(小伙巷地块)设立并经营大型高端百货购物中心。投资方式为双方在上海和天津分别成立两家商业零售公司,以分别受让陆家嘴股份在上述地块开发建设的商业物业。据了解,两家合资公司中,陆家嘴的股权比例均为30％,利福国际的股权比例均为70％。
公开资料显示,陆家嘴股份是上海浦东陆家嘴ＳＮ1地块的土地使用权人,双方拟在该地块开发建设约30万平方米的城市综合体(项目暂定名:浦东金融广场),包括1个大型公交枢纽站、一个连接2号线和9号线的大型地铁商业广场、一个大型高端百货购物中心以及数栋甲级写字楼。
另外,陆家嘴股份全资拥有的天津陆津房地产开发有限公司亦是天津市红桥区小伙巷地块项目的土地使用权人,同样,上述合作双方将在天津市红桥区小伙巷地块开发建设约85万平方米的城市综合体和国际社区。该地块区域内有天津地铁1号线西北角站,距天津鼓楼约800米,距京津高铁西站约900米。
目前,上海的ＳＮ1地块控制性详细规划以及天津红桥区小伙巷地块项目的开发规划均已通过审批。
预期总投资超40亿元
利福国际在香港证券交易所上市(01212．ＨＫ),是香港著名的崇光百货公司的控股股东,也是上海静安寺著名的久光百货的控股股东。目前,利福国际在香港经营两家“崇光百货”;而在内地,其于上海、苏州、大连经营三家“久光百货店”。
位于上海浦东陆家嘴的ＳＮ1地块项目,早前就已经初露端倪——利福国际曾在去年6月对外宣布,“公司正就于上海兴建第二间百货店与合作方进行磋商,预期投资额达40亿元人民币。”当时,利福国际的财务总监潘福全透露,其公司的下一个主要项目将位于上海,面积比上海现有项目(即静安久光百货)面积更大。“我们正物色兴建一个新的地标,一幅可建面积10万平方米百货店的土地,总投资约40亿元人民币左右。”潘福全称,这间店计划于2014或2015年开业。他还透露,假如洽商成功,利福国际可能会在资本市场融资,这取决于投资规模及付款时间安排。
而今,ＳＮ1地块项目已经披露的“浦东金融广场城市综合体”规划的规模已经远远超过去年潘福全“一间百货店”的描绘。商报记者曾赶赴地块现场观察,占地面积超过30万平方米的ＳＮ1地块,实际上分为01-04、01-05、01-06、01-07等地块,是一幅东至南泉北路,南至商城路,西至浦东南路、北至世纪大道的庞大地块。项目规划中,该综合体的(零售)商业用地为2．08公顷,相应的商用建筑面积为12．25万平方米,商务办公用地约为2．77公顷,建筑面积为17．54万平方米。
商报记者在现场发现,未来的“浦东金融广场”处于地铁9号线商城路站和2号线东昌路站之间,换言之,未来的高端百货公司也将是一个和静安久光百货类似的“轨交上盖的商业项目”。虽然ＳＮ1地块周边已经被围墙拦起来,但还尚未有施工迹象,目前该地块还作为停车场用途。
一街之隔,当地现在的地标是新梅万豪行政公寓和新梅联合广场的双塔建筑,或许在不久的将来,其风头将被完全盖过。
