近日，DTZ戴德梁行发布2011年第一季度北京房地产研究报告数据显示，本季度北京市写字楼市场租赁成交继续增加，净增租赁面积超过30万平方米，全市空置率为9.17%，环比下降4.3个百分点，空置率低位运行。租金较上季度有明显上升，甲级写字楼的平均租金环比上升9.46%，至每月每平方米187.85元(US$28.55)；未来北京甲级写字楼市场前景看好，租金继续上扬(图一)。
DTZ写字楼价格指数 (2005年至2015年预测)
北京消费品市场继续增长，购买力强劲，租金和空置率基本稳定。凯德商用整体购入位于朝阳区的冠城大厦裙楼底商，用于打造商业体量近9万平方米的太阳宫嘉茂购物中心。
高端住宅销售市场出现拐点，平均售价环比下跌6.6%，至每平方米42,915元(US$6,522.0)。租赁市场保持租金上扬趋势，租金达到每月每平方米154.5元(US$23.5)，环比上涨了5.5%。
第1季度投资市场方面，成交宗数和成交金额连续两个季度大幅反弹，住宅用地成交持续倍增，城市综合体项目投资继续增长。
截止至2010年末，北京经济继续增长，但增长幅度回落，处于适度增长区间。全市实现地区生产总值13,777.9亿元(US$2,093.9亿)，同比增长10.2%(表一)。
经济指标
2010年全年，全社会固定资产投资继续保持增长，共完成投资5,493.5亿元(US$834.9亿)，同比增长13.1%，全社会固定资产投资呈现持续回升走势。
累计至2010年12月，全市房地产开发投资为2,901.1亿元(US$440.9亿)，同比增长了24.1%(表一)，全年完成政策性住房投资412.7亿元。年末政策性住房施工面积4023.4万平方米；其中全年新开工面积为1958.5万平方米。
2010年，城镇居民家庭人均可支配收入为29,073元(US$ 4,418.4)，同比增长8.7%(表一)。全年实际利用外资63.6亿美元，比上年增长4%，增幅高于上年3.4个百分点。
写字楼市场：1季度新增供应5万多平米
2011 年第1 季度，嘉铭中心投放市场，新增写字楼供应52,794 平方米。原写字楼存量中的居然大厦、首都时代广场两宗物业因由业主留作自用，故写字楼存量因此而相应减少16,187 平方米。全市甲级写字楼的总存量下降至6,561,271 平方米(表二)。
甲级写字楼市场数据
本季度，北京甲级写字楼呈现强劲增长态势。随着全球经济走出衰退，国内经济继续稳步快速增长，国内外企业对写字楼的需求表现得更为明显，成交量持续放大。核心商圈内的大部分物业项目出现满租情况，这也是促使本季度甲级写字楼空臵率大幅下降的原因。
2011 年第1 季度，北京甲级写字楼的平均租金水平达每月每平方米187.35 元(US$28.5)，环比增长9.46%。空置率水平持续走低，降至9.17%，环比下降4.3 个百分点。
