随着楼市调控加剧，商业地产迎来发展春天，目前包括万科、龙湖等从事住宅开发的房地产商纷纷转战商业地产，而珠江等先期进入商业地产领域的知名开发商已经开始进入收获期。
珠江地产经过三年的运营，已将位于昌平区北清路的永旺国际商城打造成为城北重要商业中心，并于今年9月启动中国首家花园奥特莱斯、国际家具中心，后续仍在开发的还有七星级铂金酒店、河岸酒吧街、国际会展中心等。珠江地产斥资打造的208万平方米全球第二大城市综合体，对于“十二五”规划中，重点发展的大中关村经济核心区来说，意义是非常重大的。如此大规模的高端商业配套，不但给高科技产业园区的居民生活带来便利，也为政府解决了交通压力，更大程度上为大中关村这个未来占据京城四分之一GDP的经济核心区的发展，奠定了基础。珠江地产对于政府如此大力的支持，达到了政府和居民的肯定，同时也拉动了大中关村的区域价值。
先商业后公寓
珠江摩尔国际中心，是珠江地产斥资100亿打造的208万平方米国际商务综合体。整体规划涵盖了永旺商城、奥特莱斯、酒吧村、星级酒店、酒店公寓等多元业态。
通常如此大体量的项目都会采取先开发部分住宅公寓销售尽快回款的方式，但珠江摩尔国际中心却采取了截然相反的模式：先做商业和配套，后做公寓和写字楼。在一期的永旺国际商城成功营业之后，才推出LOFT等公寓产品。珠江摩尔国际中心项目负责人、珠江投资股份北京营销中心副总经理王骞表示，随着城市经济的持续发展以及城市人口的不断膨胀，单一城市中心已很难满足城市发展的需要，逐渐向城市多中心方向发展，更多的商业项目被规划在原有城市中心以外的区域。先做商业和配套，后做公寓和写字楼，目的就是通过前期项目先行聚集人气，然后带动整个项目的客流。
永旺商城初获成功
事实上，珠江摩尔国际中心“先商业，后公寓”的做法获得了市场的高度认可，这从最先开业的永旺商城可见一斑。珠江摩尔国际中心一期配套的永旺商城是由世界500强企业、日本零售巨头永旺集团运营的，规模超过15万平方米，永旺旗下的综合百货超市主力店JUSCO以及其他品牌专卖店近百家入驻，业态涵盖超级市场、餐饮街、家居名品、服饰专卖、电器卖场等。 据了解，珠江摩尔国际中心永旺国际商城是永旺进入中国的第一家大规模旗舰店，永旺一般的经营面积在四五万平方米左右，珠江摩尔国际中心的旗舰店则做到了十五万平方米的超大规模，成为永旺株式会社亚洲最大旗舰店。开业前期，业内普遍担心永旺的运营业绩，但短短一年的时间，永旺国际商城的业绩扭转了市场的质疑，第一年营业额超过了7亿元，去年更突破10亿。每日的客流量甚至能达到5万人，日本永旺株式会社预测五年后达到的客流量，现在一年就已经达到了，这令永旺株式会社都感到惊讶。
国内最大奥特莱斯将入市
在一期配套的永旺商城取得成功之后，该项目二期23万平方米的花园式购物中心奥特莱斯明年正式营业，这将是国内首个内环式花园购物中心，也将是中国最大的奥特莱斯。
“奥特莱斯有相对更广泛的顾客辐射能力，并可与市中心商业产生有效差异，更适合在新兴区域的早期进行发展。” DTZ戴德梁行商铺部华北区董事、商业顾问负责人张家鹏对奥特莱斯模式颇为看好。珠江摩尔国际中心项目的交通优势促成奥特莱斯最佳选地。该项目处在轻轨昌平支线生命科学园站，至八达岭高速北清路出入口仅1000米，距北五环上清桥约9公里，北清路东延线建成后，将成为横向主干线，连通京承高速和八达岭高速，至机场北线仅需大概25分钟即可到达。此外，珠江摩尔国际中心所处的昌平“科技商务区”多为高收入知识阶层，当地消费群体有较强的品牌意识， 以“名品特惠”为特征的奥特莱斯容易被市场接纳。
DTZ戴德梁行研究表明，商业地产在宏观环境利好的背景下已得到了长足发展，作为对消费市场成熟度有较高要求的奥特莱斯业态在中国亦实现了稳定起步，并将在未来五年进入发展高峰期。
此外，珠江摩尔国际中心还拥有3万平方米高端配给式商业“摩尔大道”，汇集星级商铺、会所、餐厅、名品店等。项目三期将崛起10栋200米高的5A级国际商务写字楼和1座以迪拜酒店为蓝本的七星铂金酒店。与后海相呼应的13万平方米海岸主体酒吧城也将同期落成。
定位城市运营商
在北京发展“大中关”思路下，未来“十二五”重点打造的“京北TBD”处在昌平区南部与海淀区北部交界，在京藏高速、北清路与七北路交会的“黄金十字”核心区域约30平方公里，集合商业、商务、科研、休闲、娱乐为一体的服务性功能区。珠江摩尔国际中心正位于TBD的核心。珠江摩尔国际中心极大提升了所处昌平TBD区域的整个区域价值。中关村科技园区内分布着三一重工产业园、中关村生命科学院、永丰产业园等10个大型的科技园，目前这些园区都基本满租，也需要一个大的商业配套，而摩尔国际中心的出现刚好可以填补这项空白。
TBD还肩负着打造京北宜居新城的责任。而通过珠江摩尔国际中心带来的永旺商城、奥特莱斯、七星酒店等为TBD商业提供了配套，为了高科技研发企业进驻TBD提供先行配套。
5.49米绝版 产品热销
珠江摩尔国际中心在售的公寓产品，层高5.49米，均价36000元/平方米，买一层送一层，折合均价不到两万元。珠江摩尔国际中心负责人介绍，这样的产品宜商宜住，既可以满足非常舒适的居住需求，打造一种空中别墅的居住体验，又可以满足中关村中小公司创业办公的需要，多种功能均可在几近绝版的5.49米层高中实现。
事实上， 珠江摩尔国际中心去年4月逆市开盘狂揽6.8亿后，连续三个月热销，8月更是创下单月销售3.8亿的奇迹。另外，珠江摩尔为商业地产项目，较之住宅投资性强，不受限购政策限制，政府未来将不再审批此类层高的公寓项目。此外，周边的部分项目楼面地价已经带到16334元/平方米，对比可以看出，珠江摩尔售价明显低于周边地价。
