日前，万科集团总裁郁亮在万科棠樾的老房子，与媒体记者畅谈甚欢，他表示愿意接受尺度更大的访问，并且有问必答，在长达5个多小时的交流过程中本报记者就万科公司近期的商业地产、融资、保障房等热点话题与他进行了探讨。
是不是首选很重要
记者：如何看待当前限购、限贷政策，降价是不是解困的唯一选择？
郁亮：万科高层一向对调控有清醒的认识，调控已是常态。作为开发商要学会适应任何政策环境，要积极响应政府的调控。万科态度非常鲜明，就是理解支持和配合调控。
我认为今年的调控，和2008年的调控有很大的差别。2008年开发商降价就一定有人买，但是现在不是，因为想买的没资格买，所以即使降价对市场的促动有限，在这样的情况下降价不是灵丹妙药，这更考验开发商的营销水平。
但总会有人要买房子，因为只有一次买房机会，所以买房人会特别珍惜，这个时候你能否成为第一选择很重要。而我们很高兴地看到，越来越多的买房者首次置业选择了万科。万科是首选！这是我们比较看重和骄傲的一点。
捂盘囤地想都不想
记者：在这样的调控背景下万科的应对是否有新变化？
郁亮：万科“快速周转”的基本策略不会改变，会一直持续。快速周转的几个指标，比如开盘要销售60%等仍是具体项目销售的指导性数字。我们的价格策略也一样，从来不会将价格定高，积极定价是主旋律。但万科会考虑开发新的产品线，度假物业和养老住宅是两个新的产品类型，未来我们会大力推进。
记者：今年市场成交更加困难，万科是否会放慢销售和开发的速度？
郁亮：我们仍然坚持不囤地不捂盘不拿地王。我认为其他开发商也没有必要这么做。捂盘囤地万科想都不想。
记者：未来调控还会有哪些方式，万科对调控如何判断？
郁亮：我们很早就预计未来市场将处于长期调控中，目前所有市场出的政策都没超过我们的预期。把问题想得更严重些更好，在困难的时候你能应对，那么在顺利的时候更不会有什么问题。
保障房应关注制度设计
记者：现在大家都比较关心的保障房建设，万科有没有介入？
郁亮：我们一直表态愿意做保障房，而且已经在做了，去年为止我们做了300多万平方米。我们是在不影响股东利益的前提下做保障房，只要不损害股东利益，给我一块钱利润我都干。
记者：保障房现在最大的问题是什么？
郁亮：制度设计。大家总是把
房价的高低看成是调控的结果，其实我不这么认为，我认为调控的目的是让更多人有房子住，保障房建多了，更多人有房子住了，就解决了很大一块市场需求。我很赞同一个观点，保障房制度建设无比重要。目前这个制度设计还很不完善，所以政府要加强这一块。
