自家乐福开业,伊藤洋华堂动工之后,去年供应的三宗商业用地今年将陆续亮相。此外,记者获悉,温江今年仍将加大商业用地供应力度,预计有5幅土地放出,且基本以综合体为主。至此,光华大道的首批开发企业进驻时曾憧憬过的“道路两边除了绿化带,就是一个接一个的商家”终于有了时间表。
5幅综合体用地今年有望入市
2011年光华大道增添了新的面孔,预计5月即将开盘的光华国际及7月即将亮相的天来国际广场,除了“国际”两个字,它们还有一个共同的名字-城市综合体,且两个项目的总建筑体量近100万平方米。
业内人士评价,在目前商业地产火热的背景下,光华大道同样在发生的变化,这条曾经以住宅占据主导地位的大道正在逐渐化身为商业走廊。
记者从相关部门了解到,温江光华大道目前在建的项目都含有大量商业配套,如光华国际、天来国际广场、香港大润发项目等,且这些项目体量都不小,均在十多万平方米到几十万平方米不等,越来越多的城市综合体布局在了光华大道。
其实,从去年光华大道的土地市场就能看出端倪。光华大道去年入市的三幅地块全部是商业或商住混合(商业≥51%)用地,除了前面提到即将亮相的天来国际广场外,另外两宗土地分别由成都瑞云市场经营管理有限公司和康成投资(中国)有限公司取得,前者占地仅8亩,容积率≤1.324,极有可能建成该公司旗下的餐饮店,后者则将引入大润发超市。
光华国际则是继珠江之后,率先亮相的商业项目。在此之前,即便是住宅,光华大道也基本以消化存量为主。光华国际位于珠江新城国际对面,预计5月开盘,是集酒店、写字楼、商业和住宅于一体的城市综合体项目,总占地89亩,总建筑面积近23万平方米,而商业面积达9万余平方米。7月亮相的天来国际广场则位于光华大道与温泉大道的交接处,也是集五星级酒店、购物中心、住宅、酒店公寓、甲级写字楼等功能为一体的城市综合体,项目总占地120亩,总建筑面积60万平方米,纯住宅体量仅为17万平方米左右。
业内人士认为,去年开始光华大道的土地供应结构就转向以商业为主,2011年极有可能延续这一趋势。关于这点判断,记者也在相关部门得到了证实,相关人士向记者透露,2011年温江光华大道计划有五幅地块放出,且这些地块基本以综合体为主。
商业用地受追捧
温江推地是应市而为
为什么今年的光华大道商业如此惹眼,不少分析人士认为,这与整个市场商业地产氛围及光华大道自身实际分不开的。
2011年延续了去年的楼市调控,各地纷纷颁布限购细则及房价调控目标,全国大部分住宅市场成交量都在下滑,成都也不例外,而不受调控的商业地产却迎来了春天。尽管温江位于成都近郊,但是受市场大势影响,不少开发企业也将一部分投资热点转向商业。“我们的酒店为自己持有,部分商业也是自己持有,而公寓和住宅是销售的。”天来项目人员告诉记者。通过对持有物业的经营可获得稳定收益,40年产权的酒店式公寓并不受住宅调控,整个项目住宅销售压力自然要低一些。
而就目前光华大道本身的实际而言,前述业内人士表示,“由于前几年的激进放地,光华大道的住宅项目可谓风云一时,但是其带来的短板也越来越明显,商业配套的不跟进导致的入住率低,现在供应格局其实是在弥补这些问题。”
温江区光华办的相关人员之前就向记者透露,目前光华大道的整体格局都将以商业项目为主,他们也在与相关部门沟通将光华大道近千亩的用地规划为商业用地,这也就意味着未来光华大道极有可能还有近千亩的商业用地供应,可见政府已经在积极探索并付诸行动。“由于光华大道商业、产业等配套的不活跃,导致温江的住宅销售及入住率并不尽如人意,一味的填充住宅是不可行的,必须要让商业比重高起来。”丽晶港营销总监舒立这样认为。
早就有报道称,很多城市及区县都在积极推动城市综合体,由于它包含多种业态,不仅能为本项目业主提供各种配套,综合体效应更能快速带动整个片区的活跃度,这也将是温江光华大道日后的发展方向之一。
“睡城”醒来
必须加大商业供应
自光华大道建设并开通以来,从过去的森宇、华新、万科,到现在的佳兆业、珠江,光华大道在成都人的印象中,更是一条以住宅建设为主的大道。尽管去年有家乐福开业,也有伊藤洋华堂开动,但商业供应体量远远不能满足光华大道上巨大的居住人口的生活所需。光华大道要想真正苏醒,必须加大商业体量的供应,从根本上改变生活不便的状况。
“我是不会去那里住的。”在仁和春天大道拥有一套住房的刘真女士非常坚决地表达了自己的想法,尽管家乐福已经开业了,但至今她还过着“5+2”的生活方式,“平时还是更愿意住在市中心。”的确,光华大道迫切的需要商业项目来改变现状。据悉,伊藤洋华堂明年就将竣工,另有消息称光华国际将引进沃尔玛,加上中森·光华1号的永辉超市,仅从超市来看光华大道附近可能将云集四家大型超市。“多家主力店的入驻必将带来大量的人气,刺激光华大道的商业氛围,”业内人士表示。
除了主力店外,光华大道也将成为目前近郊中高端酒店最汇集的地方。“珠江地块的酒店、写字楼去年已经动工,明年上半年就将进入写字楼的销售阶段,”珠江地产营销部孙经理告诉记者。而据记者了解,温江光华大道已经有圣.瑞吉斯酒店、珠江洲际酒店、天来白金酒店、花溪谷酒店、珠江B地块酒店、光华国际项目酒店、汽车博览酒店、居然之家酒店、分时酒店等近十余个中高端酒店陆续开工,仅五星级酒店就至少有三个。
而写字楼方面,光华大道已经有珠江超甲级和甲级写字楼两座、天来项目写字楼、光华国际项目写字楼等;而高端百货也有成效,除了新光三越百货、大润发超市等,还将建立奢侈品俱乐部、精品商街等等。温江光华大道仅仅几公里范围,云集的商业项目及商业体量的数字却相当惊人。
业内人士认为,光华大道目前的发展重心正在转向商业,不在一味的住宅至上,以后的光华大道或将改名叫“商业大道”。
