随着楼市调控加剧，商业地产迎来发展春天，目前包括万科、龙湖等从事住宅开发的房地产商纷纷转战商业地产，而珠江等先期进入商业地产领域的知名开发商已经开始进入收获期。
珠江地产经过三年的运营，已将位于昌平区北清路的永旺国际商城打造成为城北重要商业中心，并于今年9月启动中国首家花园奥特莱斯、国际家具中心，后续仍在开发的还有七星级铂金酒店、河岸酒吧街、国际会展中心等。珠江地产斥资打造的208万全球第二大城市综合体，对于“十二五”规划中，重点发展的大中关村经济核心区来说，意义是非常重大的。如此大规模的高端商业配套，不但给高科技产业园区的居民生活带来便利，也为政府解决了交通压力，更大程度上为大中关村这个未来占据京城四分之一GDP的经济核心区的发展，奠定了基础。珠江地产对于政府如此大力的支持，达到了政府和居民的肯定，同时也拉动了大中关村的区域价值。
先商业后公寓
珠江摩尔国际中心，是珠江地产斥资100亿打造的208万平方米国际商务综合体。整体规划涵盖了永旺商城、奥特莱斯、酒吧村、星级酒店、酒店公寓等多元业态。
通常如此大体量的项目都会采取先开发部分住宅公寓销售尽快回款的方式，但珠江摩尔国际中心却采取了截然相反的模式：先做商业和配套，后做公寓和写字楼。在一期的永旺国际商城成功营业之后，才推出LOFT等公寓产品。珠江摩尔国际中心项目负责人、珠江投资股份北京营销中心副总经理王骞表示，随着城市经济的持续发展以及城市人口的不断膨胀，单一城市中心已很难满足城市发展的需要，逐渐向城市多中心方向发展，更多的商业项目被规划在原有城市中心以外的区域。先做商业和配套，后做公寓和写字楼，目的就是通过前期项目先行聚集人气，然后带动整个项目的客流。
永旺商城初获成功
事实上，珠江摩尔国际中心“先商业，后公寓”的做法获得了市场的高度认可，这从最先开业的永旺商城可见一斑。珠江摩尔国际中心一期配套的永旺商城是由世界500强企业、日本零售巨头永旺集团运营的，规模超过15万平方米，永旺旗下的综合百货超市主力店JUSCO以及其他品牌专卖店近百家入驻，业态涵盖超级市场、餐饮街、家居名品、服饰专卖、电器卖场等。 据了解，珠江摩尔国际中心永旺国际商城是永旺进入中国的第一家大规模旗舰店，永旺一般的经营面积在四五万平方米左右，珠江摩尔国际中心的旗舰店则做到了十五万平方米的超大规模，成为永旺株式会社亚洲最大旗舰店。开业前期，业内普遍担心永旺的运营业绩，但短短一年的时间，永旺国际商城的业绩扭转了市场的质疑，第一年营业额超过了7亿元，去年更突破10亿。每日的客流量甚至能达到5万人，日本永旺株式会社预测五年后达到的客流量，现在一年就已经达到了，这令永旺株式会社都感到惊讶。
