在目前商业地产大热的情况下，各房产机构也针对市场状况提出了自己的看法，建议大家在开发投资的时候要关注长远的发展。落后的理念造不出领先的产品
■NAI新巢地产总经理蒋鹏
经济快速发展、成都的区域价值不断提升、住宅市场调控频繁，有了多重利好因素的刺激，成都商业地产将会迎来发展的好机会。目前，住宅受到调控的影响比较大，而商业地产则不受政策收紧的影响；另一方面，成都的消费能力可观，这也为商业地产的发展提供了有力的支撑。商业地产将会摆脱“配角”的身份，真正成为房地产市场的一个重要组成部分。以往开发商将主要注意力放在住宅上，商业只是住宅的配套，在设计、建造等环节都缺乏整体、长远的考虑，今后这种情况将会得到改变。
虽然迎来了难得的发展机遇，但成都的商业地产还处于刚刚起步的阶段，未来仍然存在较大不确定性。从规模上讲，虽然目前成都在建和规划中的城市综合体已有近70个，虽然短期内可能会有部分地段出现局部供大于求的情况，但总体并没有超出市场的需求量，成都商业地产的症结在于产品本身。房地产开发企业纷纷进军商业地产，但他们对于商业地产和城市综合体的理解还有较大欠缺，难以交出令市场满意的产品。我们为不少国际性大企业进行咨询服务，为他们在成都寻找合适的写字楼作为办公地点。这些大公司都属于“不差钱”的类型，可惜最后在成都还是没能找到令他们满意的项目。
商业地产的盈利模式一般为开发商长期持有、收取租金，但一部分开发企业为了尽快回笼资金，必须出售相对较多的物业，这对项目的长期发展可能造成一些负面影响。
做商业关键在于定位
■成都人和商业公司总经理李向辉
商业地产一直受到投资者的喜爱。纵观商业地产，城市综合体、专业市场、街区商铺、地下商场等等，投资者可选择的类型很多。商业地产之间的竞争也很激烈，扩张力大、专业性强。投资者大多是自己做商业或者是纯粹的产业投资者。
我进入房地产行业就是做商业地产，在广州、武汉、郑州等地都做过商业项目，去年来到成都开发地一大道。我认为成都的商业地产开发价值大，在主城区，城市综合体与街区性商铺带来稳定的消费群体；在郊区，中调政策引导下，主城区专业市场将外迁，带动新的区域发展。对主城区来说，商业地产最重要的是地段。街区性商铺有地段的优势，但是同样，很多商铺位置好坏之分很明显。地下商业作为这类商业的一个补充，解决了商铺地段差异大的问题。地下商业能够实现人车分流，更好的规划行人路线，给商铺带来高涨的人气。地下商业还有一个最大的优势，就是与地铁经济的完美相融合。在北京、上海、广州等一线城市，地铁商业已经深入到普通消费者生活的方方面面。成都正在进入地铁时代，以地一大道为代表的地下商业也融合了地铁元素，和地铁连接，将客流量直接引入商场，形成良好互动。
投资者在购买商业地产时，我给两点建议：一是看开发商的实力，是否有开发类似产品的经验，是否有专业的管理团队。另外一点是要看商业地产后期运营情况。如果该项目是开发商持有比例更多，那么专业的管理团队能更好地运营整个项目，将开发商与后期管理捆绑在一起的项目，投资者后期的收益才能更有保障。
目前商业存量大整体趋势向好
■成都锐理数据总经理 郭洁
目前的成都，80个商业综合体项目让成都的商业地产风生水起。城市化过程中旧城改造、新城建设和西部商贸中心打造等，让商业地产作为城市经济的引擎和发动机，产业化发展已是大势所趋。然而，成都的商业地产走得并不是一帆风顺。曾经一度充斥市场的产权式商铺、售后返租、地产商业让人眼花缭乱。一个好商业可以带活一大片，商业地产的良性运转对整个城市发展的提升起着至关重要的作用。
目前成都的商业较为分散，从二环到三环，三环到绕城都有许多热点商业区域分布其中。总的来说，成都的商业市场发展较快，整体趋向向好，但短期内仍然存在一些问题。主要表现在两个方面，其一是目前从事商业地产开发的地产企业的开发水平参差不起，导致一些商业地产项目从开发伊始起就存在定位不准确、开发不合理等状况。其次，就目前来看，成都商业地产的存量较大。在住宅调控政策持续收紧的整体形势下，许多商业地产一哄而上，容易导致市场供应过大。此外，从投资角度上来看，商业地产的投资相比住宅对投资者专业知识的要求更高，加之资金由住宅向商业地产的大量涌入，投资者更应该理性，谨慎投资。（洪霁昕/文）
