梁嘉欣 5月3日，万科公布4月销售数据和新增项目情况简报。数据显示，4月公司实现销售面积67.8万平方米，销售金额79亿元，分别同比增长7.1%和1.3%。
截止4月底，万科2011年已累计实现销售面积371.6万平方米，销售金额434.1亿元，同比分别增长98.2%和89.6%。至此，万科亦完成今年1400亿销售目标的31%。
销售 增速放缓
事实上，从相关数据上不难发现，环比3月，万科4月的销售有所下降。资料披露，万科3月份实现销售面积83.5万平方米，销售金额93.3亿元，分别同比增长64.5%和47.8%。
万科对此表示，推盘量较少是导致4月销售增幅有所收窄的主要原因。据了解，万科4月份的新推盘规模环比3月下降了约三成。
据早前资料所示，万科2011年全年的新推盘量主要集中在下半年，其中6-11月是万科的推盘高峰，并集中在9-11月。
万科董秘谭华杰表示，随着调控政策的效果进一步显现，近期各主要城市的成交速度持续放缓，万科的销售情况虽较市场整体乐观，但仍不可避免地受到整体市场氛围变化的影响。
谭华杰指出，调控对于市场的影响十分明显。往年受春节因素影响，2月通常都是全年成交最少的月份，如去年一些主要城市3月成交环比2月的增长率在一倍左右，4月环比3月又增长约四成，但今年3月份的成交额环比2月出现了罕有的下降，4月份的成交量与3月份相比预计也难见增长。
但谭华杰亦透露，虽然万科4月的新增推盘量较少，但新推盘当月的销售率继续保持在60%以上。尽管万科亦面临存货压力不断上升的压力，但是在快速销售的策略下，万科目前的存货结构非常健康，截至1季度末，万科各类存货中，现房占比仅3.1%。
收编 万科红郡
公告另显示，4月份万科新增了广州万科红郡一个项目。
4月1日，广州万科以31亿元通过股权并购方式，收购广州市番禺向信房地产有限公司100%股权，并获取了该公司名下的新光城市花园项目。随后，万科将该项目正式更名为“万科红郡·翡翠”。
据了解，早在今年1月，万科收购新光城市花园的谈判基本完成，只是剩余部分细节等待确认。
资料显示，万科红郡位于广州市番禺区兴南大道以南，汉溪大道以东。项目净用地面积约34万平方米，容积率1.68，计容积率建筑面积约57.2万平方米，其中目前已完工及在建开发面积约10.4万平方米。
随着销售规模的不断扩大，除了直接拿地开发外，并购合作也是万科扩张的主要战略之一。谭华杰曾透露，万科对新出让土地和盘活存量土地的态度是相同的。不少业内人士表示，通过并购合作，不仅能减低市场风险，还能借此进入新拓展区域，补充产品线，并节省时间成本。
而调控亦令房地产行业开始出现调整，这亦为万科造就了不少新机会。谭华杰对此表示，房地产市场与土地市场之间存在联动机制，受住宅市场调控持续的影响，年内土地市场也可能出现相应调整，万科会在谨慎投资的基本原则下，密切关注可能出现的市场机遇。
