武瑾莹 5月1日，招商地产与九龙仓在天津合作开发的“雍华府”项目开盘，开盘当天销售7亿。
此前一天，招商已在苏州市第14届住博会上宣布，其与九龙仓合作的另一个项目苏州雍景湾预计5月份公开，7月份开盘。
再加上佛山的两个项目，两家公司合作的项目至此已全面入市。
雍景湾入市压力
招商雍景湾位于苏州青剑湖板块，占地面积18万平方米，容积率为0.92，项目以高档别墅为主，项目配套包括了商场、酒店、高尔夫、医院、教育等。
负责该项目的销售人士表示，雍景湾项目首期将推出独栋别墅和双拼别墅，其中一期共168套房源，双拼26套、独栋142套。
但有苏州业内人士对该项目表示了担忧，其称目前该区域新入市的别墅价位为3-4万元/平方米，但销售状况并不是特别理想。以九龙仓项目一贯的品质，预期该项目的价格可以到5万元/平方米，这样的价位显然会有一定的销售压力。
该业内人士表示，苏州近期的住宅成交量表现平平，与去年同比下降较多。
在雍景湾项目入市之前，九龙仓在苏州已有一在售项目名为国滨一号，据九龙仓年报公布，国滨一号于2010年八月推出市场，年底时已售出101幢别墅，占推出单位的91%，售出面积的每平方米平均售价逾4.1万元，总销售所得为15亿元。
苏州业内人士也表示，虽然招商在苏州也有项目，但其表现比较一般，并没有成为苏州的典型楼盘，其在品牌号召力方面不如九龙仓。
此外，雍景湾项目7月正式开售之后，九龙仓与招商在国内合作开发的所有项目全部将进入销售阶段。
据了解，在双方的合作中，九龙仓主要负责财务和资金方面，而项目的开发、建造、项目的推广等等主要是由招商来处理。
亏损预言未落实
九龙仓与招商的合作最早可以追溯至2007年。
在2007年，招商地产和九龙仓也曾有三次联手拿地的记录，分别拿下了苏州工业园、佛山魁奇路和南京仙林地块，地价分别为10.1亿、15.1亿、24.1亿，三幅地块双方各占50%股权。
2010年9月17日，招商又偕同九龙仓在天津拿下一块总价6.41亿元的地皮，双方各占50%的股权。
2010年2月，上述南京仙林地块因未如期签订土地出让合同及缴纳任何款项，因此已遭取消竞得该幅土地的资格，并没收已交付的2.45亿港元竞买保证金。
南京地块被收回后，九龙仓声明称，早在2008年，合作公司双方已经决定终止有关项目的投资计划，集团于2008财年对有关项目的已缴付金额作出全数拨备。
“后来经过测算，觉得南京地王没有钱赚，于是2008年底决定放弃，在2008年的年报中也做了相应计提。”招商地产也曾如此表示。
其实，不被看好的并不止南京项目，2008年，双方于2007年所拿的三个项目皆被质疑将陷入亏损。
2008年12月31日，国金证券发布研究报告称，上述三个项目面临亏损，招商地产年报中可能会对上述地块计提减值准备，按权益计算的减值合计2.29亿元。
国金证券认为，以佛山魁奇路地块为例，其楼面地价为5611元/平方米，按照预计售价为8300元/平方米，建安成本2000元/平方米计算，毛利率仅为8%，除去营业税5.5%，期间费率8.5%，会产生473元/平方米的亏损。因此按照50%的权益计算，预计招商地产会计提减值准备1.27亿元。有业内人士认为，按照佛山现在的市场行情，招商地产在佛山的这一项目很难卖到8000元/平米以上。
不过，最后因中央政府的救市行动，内地楼市迅速于2009年回暖，再加上受惠于“广佛一体化”，佛山魁奇路项目2010上半年售价已经逼近万元。而与该项目一河之隔的九龙仓招商合作开发的东平新城依云水岸，均价也由2009年上半年的7000元升至14000元。
