上海静安南京西路要打造成世界顶级商业街

旨在全球的静安南京路开始“加速跑”——商业面积31.5万平方米，5年内增长5倍；2002年社会消费品零售总额101亿元，增幅连续5年列中心城区之首；成都北路至西康路沿线118户商家集聚了893个品牌，半数来自25个国家和地区，其中国际著名品牌逾三成。昨天召开的静安区2003年商业工作会议进而大胆提出：要用5——10年时间将静安南京路建成一条上海著名、中国闻名、世界知名的商业街，与纽约曼哈顿、东京银座、伦敦牛津街齐名的商业商务街，现代化、高品位、世界级的都市中心商区。

南京西路国际咨询规划方案模型去年便已亮相，1.8平方公里的5段式的功能区隔令人印象深刻。规划的实施时间为5年，记者昨天获悉，这5大功能区今年便将初现精彩——

　　成都北路至茂名北路的石门路地区，计划引进从事文化传媒及其相关产业的国际大公司，今年预备调整南证大厦1——3楼，置换武术馆，完成部分动迁项目。

茂名北路至西康路的“梅泰恒地区”，作为核心的三大购物广场继续打造沪上最高档的国际购物中心和品牌中心，并计划实施空中和地下的连接。年内置换平安电影院，凯司令装饰一新，4万平方米的金富德广场--大洋百货开业。

西康路至常德路的展览中心地区，今年预计兴建恒隆广场2期、嘉里二期、东海广场二期等工程，不仅要巩固顶级商务楼和宾馆云集的优势，还要形成一流的会展中心。

常德路至乌鲁木齐北路的静安寺地区，9万平方米的九百城市广场SOGO崇光百货今年开业，会德丰和越洋——海德广场（衣蝶百货）会有实质性启动，文化旅游、宾馆酒店、主题特色商业和交通枢纽是其强项。

乌鲁木齐北路至镇宁路的协和城地区，其中的“神来之笔”——800米长、荟萃了巴黎、伦敦、纽约、东京、罗马五大著名街区的“协和世界”主题购物街工程有望启动。

　　在未来5－10年时间内，静安区商业要将南京西路建设成一条“上海著名、中国闻名、世界知名的商业街”，与“纽约曼哈顿、东京银座、伦敦牛津街齐名的商业商务街”，成为上海商业标志性地区之一。这是昨天召开的静安区商业工作会议上透露的消息。

　　五大功能区

　　为了缩小与曼哈顿的差距，静安区目前已聘请美国Gensler设计公司、香港戴德梁行等著名咨询、设计公司，对静安南京路地区进行了整体发展的概念规划，提出了石门路、“梅”“泰”“恒”三大写字楼、展览中心、静安寺和协和城五大功能区的发展理念。根据初步规划，石门路地区将是浦西的传媒、信息、广告产业中心；“梅”“泰”“恒”地区规划建设为上海最高档的国际购物中心、中外品牌中心、休闲娱乐中心；展览中心地区将成为上海重要的展览会务的三个中心之一；在静安寺地区则着重发展文化旅游业、宾馆服务业、主题特色商业以及交通枢纽功能；在协和城地区把800米长的永源路建设成为具有异国风情的五段主题街，包括：纽约第五大道及“铁达尼”号游轮、伦敦牛津街哈罗德百货公司、古罗马竞技场、巴黎香榭丽舍和东京银座等，成为极具标志性、主题化的休闲娱乐购物街。

四个高品位

在软件建设上，静安南京路要达到4个高品位。

首先，建设高品位的整体环境，从东到西，橱窗、灯光、广告、绿化、街景的设施和环境都要达到高品位；其二，集聚高品位的一流品牌。据调查，静安南京路集中了893个品牌，其中国外品牌为444个，占总数的一半，世界著名品牌100多个，占国外一线品牌总数的三分之一以上。今后静安南京路将继续在品牌引进上加大力度，政策向引进世界顶级品牌旗舰店及发展品牌代理的企业倾斜；其三，形成高品位的服务质量；其四，塑造高品位的文化神韵，用文化赋予商业商务新的附加值，用文化产业培育新的经济增长点。

　　美国纽约曼哈顿中区有一条著名的第五大道，在2.2平方公里的面积上集中了1000万平方米的商务办公面积。

静安南京路地区的规划范围是指：东以成都路高架、西以镇宁路、南以威海路——延安路、北以北京西路——愚园路为界，面积为1.8平方公里的地域范围。

目前，静安南京路沿线的写字楼约有30栋；商务办公面积达93.2万平方米。另外，静安南京路沿线目前已上马在建的商务办公楼面积约有200万平方米，停待工商办楼项目约有200万平方米，旧里拆迁改造项目还有200万平方米。以上全部加起来大约在700万平方米左右，与曼哈顿地区商办楼面积仍有一定差距。