上海商业地产地王--新上海国际商城有望启动

上海襄阳路市场可能面临一次大的“蜕变”。昨日，记者从权威渠道获悉，由于主管部门清理存量闲置土地的工作一直在加快进行，襄阳路地块(即新上海国际商城发展项目,直接连通上海最繁华的地铁站淮海中路陕西路百盛购物中心对面,土地面积超过4万平方米,项目预计可建设20、30万平方米的集购物广场、写字楼、宾馆于一体的大型项目)的开发工作也即将启动。业内有消息称，曾在9年前通过批租方式拿到该地的香港万都集团还将“主刀”开发，最快可能在9月、10月份就动手。据了解，目前来说，具体搬迁时间和地点尚未最终敲定。

　　主管部门 地块开发近期即启动
　　　
　　1992年，徐汇区住宅办、中华企业、上海久事等共同组建了新上海国际商城发展有限公司并着手开发襄阳路地块；1996年，经有关部门批准，这一地块批租给一家香港公司。按照当初想法，襄阳路这片地将由这家香港公司开发为商务区，动迁工作也在1998年开始。但由于这家公司资金迟迟没到位，加上地块动迁后荒废影响到地区形象，因此，新上海国际商城投资设立了襄阳路市场，并签订了5年临时用地协议。2000年5月，襄阳路市场正式对外开业，随后就享誉海内外。襄阳路市场的建立运营让这块土地焕发了生机，但值得关注的是，这块土地已闲置近9年，特别是2000年的那份临时用地协议将在今年5月到期。昨日，市有关主管部门负责人向记者透露，襄阳路地块虽然闲置日久，但其间商铺一直是临时存在并一年一续约，因此并不妨碍后续开发。他明确表示，近期该地块开发就将启动，但详细情况还要由市、区各主管部门会同相关企业、单位协调解决。

　　徐汇区一位主管负责人则表示，目前各项协调商议工作还在进行。据其透露，政府清理存量闲置土地的工作一直在继续，该地块也确已纳入政府规划范围。“即使没有5年租约到期的说法，也要有动作了，毕竟不能一直拖下去。”

　　管理方 没有消息但随时待命

　　昨日，记者通过襄阳路市场管理方———新上海国际商城发展有限公司了解到，这块地批租方的香港公司为著名的香港万都集团。但是目前资金是否到位，到位后襄阳路市场是否立即搬迁，还没有定论。“从我们所掌握的信息来看，目前市场依然正常运行，没有得到有关搬迁的消息。”公司一位负责人表示，“当然，这里本来就是临时过渡场所，刚开业的时候就是打算在这里经营几年就搬，搬迁并不是值得大惊小怪的事。”

　　对于其是否已确定将继续开发，襄阳路市场办公室朱主任表示还未听说，搬迁之事也无消息，“这个临时商场如何发展只有土地、规划部门清楚，我们只是负责接受通知并随时待命。”

　　香港万都卖楼付买地钱？

　　9年前，香港万都集团战胜众多对手获得襄阳路地块，但随后资金却成了掣肘，累积至今已达20多亿元。而就在几年前，万都集团还投资建立了虹桥地区的最高建筑———13.3万平方米的上海万都中心，一时成为该板块甲级写字楼翘楚。

　　业内分析师更指出，目前襄阳路地块这样的黄金宝地在上海并不多，何况当时批租给万都集团的地块不仅包含襄阳路市场2.4万平方米，而且还有7000多平方米的南昌路集贸市场及陕西路淮海路沿线百多户居民及商户，总共土地面积达到4万多平方米。

　　“尽管20多亿看似很多，地价达到3300万/亩，但愿意出这个钱却没机会拿地的大有人在，毕竟这是真正的市中心。”一位国际投行人士介绍说，“所以对于万都集团来说，如果不开发就可能面临被政府收回的结局，这是其万万不想看到的。据我所知，万都集团旗下的上海万都中心可能正在二级市场寻求买家，我们不排除万都集团卖掉这部分产业去付清襄阳路地块费用的可能。”

　　经营业主 知道市场将要搬迁

　　“如果一切顺利，9月份可能会开动；而考虑到税收和地区发展的因素，搬迁后的襄阳路市场留在徐汇区的可能性相当大。”一位知情人士透露，目前，龙华地区、上海体育场附近、位于嘉善路复兴路口的上海跳水池附近、永嘉路周边地区等多处候选新址都在考察论证中。

　　昨日，记者就可能的搬迁问题走访了襄阳路市场多位商户，对于会不会搬迁、什么时候搬迁、如何搬迁等问题，各业主反应不一。在接受访问的十多位业主中，多数表示自己已经知道将要搬迁了，但具体搬到什么位置还不十分确定，有的说是在上海体育馆附近，也有的说在旁边的永嘉路。（青年报）