正如业内人士的判断：“住宅是万科的主流产业，在万科还没有真正开始商业地产运营的时期，将赢嘉中心改造成商住楼也在情理之中。”
昨日万科有关负责人向记者表示：“去年收购的赢嘉中心，今年内即将上市，将会将其打造成一个高端的企业家会所，项目为散售。”作为万科在北京收购的第一个商业地产项目，曾经被认为是万科在北京转型商业地产的开山之作，然而万科走的依然是老路。
“对于住宅开发商而言，做商业地产的最大障碍就是，把土地的升值看成是商业项目的增值，这是一个误区。”高和投资董事长苏鑫向记者表示。而商业地产价值的体现是应该靠后期的持有和经营来实现的。
去年10月份，北京万科正式宣布以11.5亿元从中信地产手中拿下赢嘉中心B座，成为了万科在北京收购的第一个商业地产项目。
随即，万科向北京市政府提出了改造计划，这与SOHO中国、高和投资、光耀东方的路线出奇得相似——贴大牌。
目前，万科已经通过改造方案的审批，项目将融入中式传统文化元素，打造成集居住、办公、商务多种功能于一体的企业总部会所业态。
对于售价问题，上述人士并没有向记者透露。但万科北京公司总经理毛大庆曾表示，这栋楼的成本已经比较透明了。赢嘉中心B座整栋建筑面积为42686.2平方米，按照收购价格估算，其项目成本应该在2.7万元/平方米左右。但由于旧楼改造复杂，万科需要投入每平方米1万元左右的改造成本。
据介绍，这是CBD核心区域首次出现一座旧楼改造后的新业态商业地产项目。据记者了解，赢嘉中心位于CBD核心区域国贸桥东南角，居于CBD门户位置。
毛大庆表示，这栋楼的改造对CBD区域的旧楼改造有一定的案例意义。目前，万科本月底即将正式入场进行改造，将对收购项目进行结构加固、拆除、更新机电设备等工程，预计两年后完成改造。
尽管与外界期盼的万科商业地产转型有一定的差距，但是随着其他地产商进军商业地产步伐的加快，万科也不会落后。
