严厉的楼市调控政策下，传统住宅领域的发展遭遇前所未有的打击，前景变得扑朔迷离，商品房成交量下降，价格也不再“坚挺”。此背景下，寻找新的可持续的利润增长点成为大部分房企的明智策略，商业地产因此变得火热，旅游地产也“风生水起”，成为新的投资热点。
开发商 大手笔打造新项目
刚刚过去的2010年，给了很多房地产企业一个明确的信号：住宅地产已不再是投资的“黄金领域”。于是，开发商主动求变，开发新的投资热点。
从一些地产大鳄的投资方向上不难发觉，旅游地产正成为开发商的“新宠”。
2010年10月、12月，保利分别在德阳、成都、东莞樟木头拿下三大旅游地产项目，项目投资额分别高达150亿元、126亿元、100亿元；同年8月，龙湖地产斥资15.2亿元，竞得烟台养马岛33宗商住用地，10月份再度拿下该区域30宗地，合计近7000亩；此外，龙湖还以4.45亿元获得云南玉溪1781亩的旅游用地。
与此同时，2010年6至10月间，商业地产大佬万达斥巨资在各地投入多个旅游度假区项目：6月17日，签订福州琅岐岛国际旅游度假区、武夷山国际旅游度假区；8月24日，投资500亿元的大连金石国际旅游度假区项目签约；9月10日，投资150亿元的西双版纳国际旅游度假区项目签约；10月中旬，投资规模达200亿元的长白山旅游地产项目开始预售。
此外，万科、恒大、富力等全国知名的房地产企业，也纷纷在2010年前后开始尝试旅游地产。粗略计算，涉及旅游的地产项目已逾千项，投资总额超万亿元。
业内人士称，调控下，房地产企业多业态开发已成为趋势，旅游地产将成为新的角逐场之一。
记者了解到，在目前山东开发的高档地产项目中，也有众多项目具有旅游地产或休闲地产的特点，如山东黄金集团投资兴建的山东崮云湖高尔夫别墅、莱州黄金海岸度假区，北京国科集团倾力打造的国科国际高尔夫别墅等项目，均以旅游、休闲、度假等主题与地产项目相结合。
2010年7月26日，山东黄金集团有限公司又与济南市天桥区政府签订了一笔300亿元的项目投资合同，双方协议合作开发一个集居住、旅游、休闲娱乐为一体的大型旅游地产项目——— 济南鹊山龙湖项目。
2011年，恒大的旅游地产项目莱芜恒大金碧天下也引入山东。该项目位于风光优美的雪野湖畔，开发有独立低层住宅、联排低层住宅、情景洋房等，采用了“6十1”业态模式，配套有白金五星级酒店以及会议中心、饮食中心、运动中心、娱乐中心、健康中心、商业中心等六大中心，并配套有综合楼和幼儿园，是休闲度假和举办会议的胜地。
在风云变幻的政策调控之下，房地产企业的日子越来越不好过。旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性，成为房地产企业发力的重点。众多房企似乎找到了又一块尚未完全开发的“新大陆”。
投资客 小心投资旅游地产
限购、限贷等楼市调控政策，压缩了住宅市场的投资空间，限制了投资客的投资和投机性需求。在此形势下，很多投资客也转移阵地，旅游地产受到部分人的青睐。
刘先生是较早一批投资旅游地产的置业者。2009年，他因为一次旅游爱上了莱州，多次考察后，在当地投资购买了一处300多平方米的海景别墅。如今，他的房子已增值三分之一。
刘先生告诉记者，跟他一起在莱州购买房子的，还有其他不少来自济南的投资者。他还坦言，房子虽然买下来了，但平时基本处于空置状态，主要目的还是为了投资。
除了近年来在市场上比较活跃的海景房产品外，作为旅游地产最初的主流形式，能占据真山真水这一自然资源的别墅产品，在新政之下也成为投资者继续楼市投资的“独门蹊径”。
由于土地市场的逐年收紧，别墅产品已经是属于销售一套就少一套的稀缺产品，而能拥有亲近自然，回归田园的居家环境，已成为越来越多成功人士的居家梦想。因此，此类产品已成为投资者心中的共识。
近日，记者走访市区以及长清、章丘等地的多家高端别墅项目发现，购房者以高收入人群为主，其中有65%左右为纯投资，剩下的大部分也是为了保值。
从事外贸行业的孙先生告诉记者，目前投资的渠道确实不如以前宽广，特别是自己以前从事进出口行业，美元持续贬值，对该行业造成重创，他不得不寻找新的资金出口，在朋友的推荐下，他最近一段时间对旅游地产产生了浓厚兴趣，想考察一番后尽快出手购买产品。
事业上小有成就的张先生，原本想在市中心投资一套公寓。小长假期间，他随朋友一起到长清游玩，顺便看楼盘，无意间看到了园博园附近的别墅区，立刻被吸引。“相对于公寓，高端业态别墅更具有升值潜力和保值功能。”张先生说，“像这种地段好、占据不可复制自然资源优势的别墅，本身就是一种财富，而购买别墅就是抓住财富。”
记者了解到，近几年来，在旅游和房地产两个完全不同行业的相互交叉和渗透下，应运而生了许多边缘性的全新综合结构，如产权酒店、分时度假项目、中央游憩区、商业步行街等模式。这些全新的结构模式在给开发商带来更多转型机会的同时，也给投资者带来更多商机。目前，很多投资客都在研究、考察这些全新模式，跃跃欲试。
专家 开发投资均需谨慎
专家提醒，旅游地产不同于普通的房地产开发，它更依赖于环境条件和投资实力。因为旅游地产的客户群已不是简单地为解决住房，而是一批着眼投资效益的客户。因此，无论是对开发商还是投资者，都有着不同于住宅开发和投资的更高要求。
与传统房地产开发投资相比，旅游房地产对开发商实力提出了更高的要求。旅游地产从投资建设到获得收益的过程相对较长，资金需求大。开发商除了要有足够的“家底”，还要认识到旅游地产资源的稀缺性，合理规划，谨慎开发，兼顾社会效益、环境效益及经济效益。旅游地产绝不仅仅是盖房子，更重要的是为消费者提供一种新的生活方式，并做好企业形象长足发展的准备。
对投资者来说，在购买旅游地产时，产权问题也应受到极大重视。据了解，在一些旅游胜地，一些开发商往往通过租赁、承包、合作建设等方式，在集体土地或居民宅基地上建设小产权房。专家提醒，投资者要特别注意这些方面的问题，购买时要同购买传统地产一样，对开发商资质、合同、产权、物业等问题仔细核实。
此外，从目前的情况来看，相当一部分旅游地产的消费者为异地购买，这种购买方式往往容易使购买者在气候最适宜的季节选购了产品项目，却忽略一年四季的变化对房子居住舒适度的影响。如沿海城市的海景房，虽能能天天看到海景，但冬季生活很不方便，同时海风的腐蚀性也会对房屋寿命产生不利影响。因此，购买旅游地产的消费者要对这些问题多加注意。
总而言之，时下旅游地产属于刚刚“起步”阶段，抗风险性有待提高，投资客在选择时还需谨慎。
