浦东金桥埃蒙顿假日广场突出“购物村”概念

2005浦东商业发展暨新商业地产模式研讨会日前在沪举行。记者获悉，浦东中北部金桥地区将出现一座迄今为止规模最大的商业中心——金桥埃蒙顿假日广场，该摩尔广场总建筑面积近17万平方米，其中纯商业经营面积约10万平方米，是集文化、餐饮、休闲娱乐、大卖场及时尚购物于一体的大型综合商业中心，亦是仅次于“八佰伴商圈”的浦东第二大商业中心。此外，该广场突破传统提出的三大国际流行模式及3S商
业地产服务观亦将成为上海商业新亮点。

　　新商业模式引发浦东商业变革

　　浦东已成为上海办公、旅游、会展新的中心，这在为区域商业的发展提供机遇的同时，也对商业的开发提出了更高的要求。就现状而言，上海商业已形成了较为成熟的九大商圈包括老牌的南京路、徐家汇、淮海路及新兴崛起的五角场、中山公园等，如何突破目前上海商业模式，建立更“新”更“特”的商业模式以形成独特的集聚购买力，不仅要吸引浦东的消费者，更要吸引浦西消费者及国内外的旅游购买群体，值得思考。

　　作为“达安”和城投的首个大型商业地产项目，金桥埃蒙顿假日广场被誉为“浦东首座不夜城”，对于广场的开发建设，上海达安企业发展有限公司副总经理谭震东非常自信：金桥埃蒙顿假日广场属于浦东新区政府支持的项目，是未来浦东第二大商业中心。其提出的三大国际流行商业模式和3S商业地产服务观将突破现今的传统商业模式，将引发一场商业变革。
　　
　　与国际接轨的铺展型建筑、集三大商业模式于一体
　　
　　金桥埃蒙顿假日广场地处浦东腹地--金桥，由美国业内排位第一的Gensler建筑设计事务所担任规划建筑设计，集目前国际流行的三大商业模式：购物中心（Shopping Mall）、购物街（Shopping Square）、专业卖场（Destination Shopping）于一体，并充分发挥三种模式各自独特的人气聚集效应，拥有独一无二的商业布局优势。
　　
　　特别是其不同与目前上海其他大型商业中心的传统模式，强调突出“购物村”概念即压低建筑高度，注重横向广度；力求建筑之间舒展连贯，内街外街衔接呼应；使整个商业中心建筑布局新颖丰富、错落有致，营造出一个日照通风良好、绿化景观遍布、购物休闲张弛有致的人性化购物环境。而这也正是体现了该项目开发的宗旨：摆脱现今“商业仅为购物而存在”的传统观念，完全按照目前国际流行的“休闲娱乐为主，开心购物为辅”的大型商业设施运营的理念进行功能布局。强调“亲和力”，以周围居民“无事也想来逛逛”为目标，呈现出一个集吃喝玩乐并顺带购物的休闲场所。

　　浦东CLD迅速崛起、服务性商业需求迫在眉睫
　　
　　浦东已从“穷乡僻壤”一跃成为如今万众瞩目的“黄金宝地”，近年来众多世界500强企业、跨国公司总部或地区性总部、中外金融机构等纷纷进驻浦东，推动以大上海为核心城市的世界第6大都市圈加速形成。如今以陆家嘴CBD、金桥出口加工区、张江高科技园区、浦东国际博览中心为依托，以占地140平方米世纪公园的“城市绿肺”为中心，正在迅速崛起一座超大规模的生态型CLD（中央生活区），也因此对浦东目前的商业提出了更高的要求。
　　
　　浦东CLD人口结构大变局引发商业消费档次大变革
　　
　　近年来由于企业进驻，房地产开发热潮，大量外来人口涌入，浦东前瞻性的超前规划及国际化的人居标准不断吸引着海内外人士在此安家置业。从目前浦东CLD的人口结构看，呈现出愈加明显的多层次性：国外来沪经商居住者、办公楼白领人士、外地来沪工作人员及浦东的工薪阶层人士等。调查表明，浦东CLD有近25万高收入人士居住，高层次的消费需求，超过目前两个古北新区的消费力。他们所形成的不同的消费层次，给综合性多层次商贸中心的发展提出了进一步的要求。
　　
　　然而，目前的实际情况是，区域相应的商业配套数量及档次均显得相形见绌。“浦东居住，浦西生活”成了浦东居民生活无奈的真实写照。以“金桥埃蒙顿假日广场”周边金桥区域为例，由于商业开发严重滞后，区域虽有稳定密集的消费人口，而商业网点稀缺，商家零星弱小；项目以东以北，远致外高桥的一大片几乎占浦东五分之一面积的区域内，几无规模商家；很多区域近乎空白。极其庞大的市场消费需求，呼唤浦东CLD商业的大变局。
　　
　　浦东已成“旅游会展”旺地、2010世博会期待大商业进驻
　　
　　浦东宜人的气候、良好的生态环境、日益完善的会展旅游设施和日益强大的国际影响力，使之真正成为国内外会展、经济文化交流及旅游的最富吸引力的目的地之一，目前区域内包括上海科技馆、上海新国际博览中心、东方艺术中心等大型国际会展、艺术中心已全部或部分投入使用。频繁的会展、旅游及经济、文化、艺术等方面的交流，大量的国内外人士涌入，为浦东的商业发展注入了新鲜活力。据统计，浦东新区近年来接待国内外游客人次呈跳跃式增长。此外，2010年世博会的申办成功，为浦东商业的发展带来了一个新的巨大机遇，同时也将是一个巨大的挑战。什么样的商业才可与目前浦东“上海旅游会展新中心”的形象相符，吸引更多的外来人士呢？这是浦东商业面临的一个新课题。