北京土地整理储备中心数据显示，2011年1月5日至5月9日，房山、大兴、丰台等“城南计划”所属区域共有28个商用地块成交入市，涉及土地面积逾近190万平米，加之目前正在交易和2010年成交的商用地块，南城新入市商用地块规模将逾800万平米。有业内人士称，随着商用地块的大量陆续入市，南城商业地产将得到有力升级，区域价值潜力有望全力爆发。
北京绿地京城商业管理有限公司王智明同样较为看好南城未来发展，他表示结合“城南计划”，开发商必然会投入大量资金，开发建设商业地产项目。
北京土地市场南城唱主角
新浪商业地产从北京土地整理储备中心据获悉，今年1月5日至5月9日，北京土地市场共64块土地成交，有34块位于房山、大兴、丰台、亦庄等“城南计划”所属区域，目前北京土地市场另有29个地块正在交易，其中8个地块位于南城。此外，2010年全年北京共成交278个地块，南城区域涵盖106块，占比高达38.1%，活跃度远高于顺义、昌平、延庆等郊县。综合2010年全年及2011年1月至5月北京土地市场相关数据，可见南城正以绝对性速度加大土地供应力度，南城建设不乏亦在同步加速。
事实上，早在2009年底“城南计划”提出之后，北京市丰台区发改委副主任韩伟就曾分析称：“现在城南区域有大量的土地处于待开发状态，未来城南有可能成为北京土地市场供应的主要区域。”
据了解，北京全市平原面积为6000多平方公里，城南五区(崇文、宣武、丰台、大兴、房山)占到2500平方公里，土地优势极为明显。“尤其是在当前土地供应极为稀缺的背景下，南城开发价值很大，住宅、商业、工业都有很大开发空间。”有业内专家表示。
800多万平米商用地块井喷入市
新浪观察到，在今年1月5日至5月9日期间南城成交的34块土地中，共有28个商用地块(包括25个纯商用地块和3个涵盖商业用途的地块)，计算得出，25个纯商用地块总面积为189.71511万平米，规划总建筑面积为211.0188万平米。目前南城正在交易的商用地块有7个，土地总面积为60.730505万平米，规划总建筑面积为88.156435万平米。而在2010年全年南城土地市场推出的商用地块为86个，不包括部分同时涵盖有居住、商业用途的地块，商用地块总面积为572.9253万平米，规划总建筑面积高达669.0435万平米。如此算来，2010年至今，南城市场已先后迎来823.3709万平米商用土地放量，规划总建筑面积达968.2187平米。
在南城区域推出的商用地块中，多数位于丰台、大兴、良乡，崇文与宣武近乎为零。从区域经济发展情况来看，崇文、宣武好于其他三个区域。可见，政府在重力发展南城的同时，也在尽量平衡南城各区域之间的发展，从而更大程度的缩短各区域之间的差异。
同时，新浪商业地产发现，这些商用地块主要由两部分构成：工业用地和商业金融。一直以来，商业都是南部区域的软肋，而工业发展则已经形成一定规模，从土地放量情况可以看出，南城正在维持原有产业优势的基础上，注重完善商业配套。可以说，受益“城南计划”，北京南部区域已经迎来其难的发展机遇，长久以来存在的“东富、西贵、南贫、北建”说法也有望成为历史。
北京绿地京城商业管理有限公司王智明表示，如此大规模的商用土地入市，将来可直接转化为不同形式、业态各异的商用物业，也预示着南城商业地产正在步入发展加速期。对于南城商业是否会由之前“供不应求”的局面，向“供过于求”发展，王智明表示现在来看这个说法为时尚早，因为南城各个区域对商业型态的数量需求、业态需求、品质需求存在一定差异。
开发商、零售商集体抢滩
今年2月22日，在丽泽金融商务区E-17商业地块拍卖现场，一家由30家山西民间大财团投资组建的公司经过80轮“竞价”最终以9.1亿元将该地块收入囊中，不仅创造了2010年商业地块除CBD核心区域6地块之外的最高的价格，也再次从侧面印证了南城地块价值与区域前景，业界纷纷猜测，南城商业地产市场潜力爆发在即。
事实上，从2009年起，南城商业地产已开始逐步活跃。2009年7月份，绿地集团进军大兴打造城市综合体项目绿地中央广场，该项目被称作是大兴新城北区规模最大的商业项目，接着，绿地另一个城市综合体项目绿地新都会落户房山。2010年，位于南三环的大型购物中心首地大峡谷正式开业，有力填补了区域商业匮乏的空白，现如今，该项目开发商阳光新业又在分钟寺打造阳光新生活广场，短时间内连推两个商业项目，阳光新业开拓南城市场的展露无遗。此外，华北区域最大的奥特莱斯也落地房山，有望2011年下半年内完成招商及前期筹备并于年底开业。
王智明向新浪商业地产表示：“我比较看好南城的发展前景，结合‘城南计划’，开发商必然会投入大量资金，我们也一直与南城各区域政府保持密切联系，以及时了解政府最新规划与政策。”
截止目前，南城区域已经吸引旭辉、绿地、阳光新业、万科、金地、中粮、保利、碧桂园、中国铁建等一众品牌开发商奋力抢滩。与此同时，浙江银泰、印尼力宝集团、宜家等诸多零售商也同步挺进南城，南城商业地产也正在呈现前所未有的热度与密集度。
“我在南城生活了几十年，近两年明显感觉到区域大变样了，生活设施尤其是商业配套越来越多，生活越来越便利了。”提到南城未来发展，居民王大妈显得极为兴奋。
“相比社区底商、商业街区，购物中心可以说是区域商业主力，可起到很多的带动作用与辐射效应，底商与商业街只能算作商业补充，作用有限。”王智明表示。
