近日，报道了绿城杭州7个项目在2009年的建筑面积为65万平方米，而在2010年变为了88.9万平方米，一年之间突然暴增23.9万平方米。对此，5月17日绿城集团投资者关系部回应：容积率是按政府规定的容积率计算，没有发生过变化，总建筑面积的增加是因为算上了地下建筑面积。
绿城部分杭州项目规划的地下面积，有的甚至达到地上面积的一半。以绿城拥有35%权益的杭州新华造纸厂地块为例，2010年年报显示总建筑面积为13万平方米，而2009年规划时为9万平方米。若按绿城集团的上述回复，至少有4万平方米属于地下建筑面积。另外，绿城紫兰花园的地下面积达到3.6万平方米，占到地上建筑面积的一半。
一名上海开发商曾向记者透露，由于上海未明确2004年以前出让的土地，是否需要就地下空间的开发补缴土地出让金，公司把准备规划作为车库的地下一层改为地下三层，多出两层全部改为商铺，因此获取了额外收益。
那么绿城是否采用上述方式，将不计或少计土地出让金的地下空间出售，获取额外收益，进而降低整个项目的成本？绿城并未就此回复。不过，公司年报中的数据显示，在已公开项目中，地下面积并未被绿城纳入销售中。
以面积暴增3.6万平方米的绿城紫兰园为例，按土地出让的招标文件，规划建筑面积为5.3万平方米，而绿城2010年年报显示，该楼盘的可售面积未随地下面积的规划而增加，可售面积仅为5.21万平方米。另一个海棠公寓项目的地下面积也未被列入到可售之列。
然后，上述地下建筑面积被绿城计入了土地储备。2010年年报显示，上述不能带来实际销售业绩收益的土地储备已被列为绿城集团杭州土地储备。
比照绿城集团2009年和2010年的年报，记者发现绿城集团的建筑面积由3083万平方米，增长至超过3742万平方米。据2010年年报，绿城当年度实际新增加项目的规划建筑面积仅为491万平方米。而绿城集团在2010年结转的建筑面积达到119万平方米。按绿城集团的回复，上述新增加的建筑面积中，显然有相当一部分属于地下空间。
业内人士表示“显然，将上述无法通过销售取得收益的地下面积纳入到土地储备，对绿城来说有另一种意义，通过增大土地储备，有助于提升公司股价。
