又一座新型休闲购物中心将落户合肥蜀山区！18日上午9左右，位于合作化路与望江路交口的华润幸福里商业地块，拿地4年后终于低调动工，据悉将建购物中心和甲级写字楼。
5月18日上午，在望江路与合作化路交口西南处，本站工作人员发现原来用巨大广告牌装饰起来的华润幸福里售楼部“不翼而飞”，取而代之的是一片正在开挖的空地，和上面摆放整齐的礼炮和长鞭炮。
“开工啊！”工地上正在准备点鞭炮的李大爷这样告诉工作人员，“具体的我也不是很清楚，你可以去那边问问！”李大爷边说边指了指西边华润幸福里小区。本站工作人员根据指示，在幸福里小区大门前找到了该项目临时售楼处，工作人员表示，这块地是华润幸福里的商业部分，是同项目住宅地块一起于2007年3月28日通过拍卖拿得的，今天正式动工建设。
拿地4年今才动工实有因
据了解，在2007年3月28日的新年合肥首场大型拍卖会上，来自合作化路与望江路交口总面积140.54亩的W0701地块当日引来数家知名开发企业争夺，该地块规划为商业、办公和住宅。W0701地块经过近1个小时的争夺，最终由华润置地成功拿下，成交价格为241万元/亩，总价33870.14万元，溢价率高达74.6%。
地块既然于4年前就出让了，住宅部分也基本售罄，为何商业部分到现在才开工呢？
在2011年01月27日合肥市国土局回复网友关于这个问题的投诉中，本站工作人员找到了答案：
一、华润公司获取W0701地块后，因该宗地东侧相邻单位合肥ABB变压器有限公司（以下简称ABB公司）提出因生产需要，在宗地范围内保留一条宽6米，占地0.49亩的通道。2007年8月30日，经市政府召开专题会议并形成《关于协调华润置地合肥公司与ABB公司土地问题的会议纪要》（第70号）,就上述通道保留问题决定如下：“因ABB公司生产和安全需要，华润通过经营性用地招投标取得的土地中，需在ABB公司北面保留一条向东的辅助性公共安全通道”。 2010年底，华润公司已经开始商业项目的建设前期工作，施工的前提条件是上述公共安全通道须退还华润公司。同时，经现场查看，ABB公司并未使用该通道，并于2010年8月4日向我局出具了《关于ABB公司辅助性公共安全通道的函》,函中指出因该通道仅为6米宽，无法满足ABB公司的要求，经研究决定放弃该通道的使用权。华润公司若开发建设23.997亩商业地块，需要对地块进行整体规划，统一建设，上述0.49亩土地的使用权，对其商业用途土地开发进度造成影响。
二、经现场调查，ABB公司生产用水地下管道经过W0701地块中的商业用地，为保障ABB生产的顺利进行，需落实从地块外接驳用水管道至ABB生产用水管道，导致华润公司无法进行基础开挖施工。
三、合肥市拟建合作化路高架桥，现处于方案论证阶段。华润公司配合合肥市大建设的发展需求，若需对望江西路与合作化路交口的商业建筑红线做部分退让，规划方案将会发生调整。上述原因，客观上造成该公司商业用途地块目前未能开发建设。
将建购物休息中心和甲级写字楼
“目前开工的部分是要建休闲购物中心，旁边正在拆迁的部分建甲级写字楼。”对于W0701地块商业、办公部分的规划，华润置地相关负责人今日向本站工作人员表示。
该负责人表示，昨日开工的商业部分主力店目前还没定，预计最迟到2013年就会开业。旁边的原变压器公司南生活区3、4、6、7号楼改造项目，总面积达4855.17平方米，规划为一栋甲级写字楼，具体详情暂不公开。
据了解，W0701地块东边正对面就是安高城市天地和印象西湖，两个项目都有规划商业和写字楼，“到时候就形成了‘三足鼎立’的的局面！”业内人士陈先生表示。
