仲量联行的最新统计显示，在世博会之后，上海的服务式公寓租金继续看涨。一季度服务式公寓的平均租金较去年四季度环比上涨了4.7%，同比上涨了11.9%。仲量联行的报告认为，世博会后大量跨国公司外籍员工的到来，促进了对服务式公寓的租赁需求，导致后者的租金持续上升。
而一些房地产业内人士根据仲量联行的上述研究，对比了上海同地段住宅、商铺、写字楼、服务式公寓的平均租价、空置率和售价，发现服务式公寓的售价不仅是所有物业类型中售价最便宜的，也是租售比最高、空置率最低的，显然，是泡沫成分最少的房地产产品。
尤其是上海滨江地区极有可能形成奢侈品消费的高端消费圈，在此周围将形一个有庞大需求的酒店式公寓市场。
最没有泡沫的物业类型
如果将上海的酒店式服务公寓、商铺、办公楼和住宅4项物业类型的售价和租价进行对比，前者的租售比显然是上述几种类型中最高的。根据仲量联行的报告，一季度上海超甲级写字楼的租金只有9.2元/平方米/日，核心区的甲级写字楼租金只有8元/平方米/日，非核心区的甲级写字楼只有4.9元/平方米/日，很多写字楼的租金回报只占售价的5%甚至更低。以上海世博会地区卢湾滨江板块的写字楼为例，如果以年租金比售价得到的租售价格比可以达到1：25。
和写字楼类似，商铺的租金回报也非常低，而且孕育着极高的空置风险。以卢湾区的大同花园为例，目前每平方米的商铺售价只有3万元/平方米左右，价格仅为同区域住宅的3/4，但根据商铺每平方米每天5元的日租金报价，要收回全部投资回报至少要15年。而根据熟悉商铺投资的人士介绍，商铺出租时还要向租赁方提供1~3个月的免租期。扣除商铺出租必须要缴纳的房产税等税收支出，租金净回报率是否能达到每年5%也是个疑问。而此前，上海还曾报道大量的商铺空置案例，显然商铺的投资风险也很高。
商铺和写字楼尚存在如此大的投资风险，目前一直受国家宏观调控影响的住宅物业，显然短期内的投资风险会更高。相比之下，最少人关注的酒店式服务公寓，反而是所有物业类型中最没有泡沫的。
以卢湾世博会鲁班路板块的华丽家族汇景天地为例，商业产业的网上参考价仅为4万~6.8万元/平方米，酒店式公寓的销售均价为4.5万元/平方米，目前已成交的大多是其中5.5万元/平方米的房源，而周边的住宅售价早已达到7.5万元/平方米以上，写字楼的售价则高达6万元/平方米，商铺的售价也早就超过了6万元/平方米。尤其是汇景天地的装修还超过周边的住宅、办公楼，由建造过的纽约半岛酒店的世界顶级酒店设计公司——HBA室内设计，每平方米仅装修成本就超过1万元。
奢侈品带动酒店式公寓消费
与此同时，上海奢侈品消费风潮也让顶级酒店式公寓的市场变得更有前景。此前，媒体报道中国的奢侈品消费以年均增长三成的幅度快速发展，今年“五一”期间，东北一户家庭在上海购买的奢侈品总金额就超过20万元。
根据统计，2009年中国奢侈品消费高达400亿元，强劲的中国经济及市场基本面给予了全球零售商充分的理由进入中国零售市场，未来全球商业地产市场高点将在中国。prada集团、gucci、爱马仕等全球顶级的奢侈品品牌不仅都已经进入中国，而且全部是品牌直营。而奢侈品商业圈恰恰是孕育顶级酒店式公寓市场的决定性因素。事实上，目前上海的顶级服务公寓都是在南京西路和新天地周边。
据来自上海商业系统的消息，未来上海的奢侈品聚集区除了南京西路、新天地附近，还会有一部分布局在上海的黄浦江周边。上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司总裁吴洋在日前的一场发布会上已经明确，将有世界知名的奢侈品在外滩金融8-1地块的艺术馆内销售。与此类似，也有多家滨江地区的楼盘明确规划了极高端的奢侈品商业。其中，卢湾区滨江的一部分项目商业设施，不仅有高端的奢侈品销售，还会有高端的私人会所和高端的游艇码头。
紧邻滨江地区的上海高端酒店式公寓显然将大受其益。以上文所述的华丽家族汇景天地为例，目前的销售价格仅为新天地同类酒店式公寓的1/2。待整个滨江奢侈品商圈形成后，这个项目的售价显然不会像现在那么便宜。
