CBD让北京的中心实现了东移，临近CBD的三里屯对此感触颇深。众所周知，由于身为公认的高端时尚娱乐区，三里屯不仅有享誉全国的酒吧文化，国际企业密度同样高企，而临近70余家大使馆则让这里被看作北京首要的国际化区域。Village、世茂工三、三里屯SOHO、盈科中心……几年来知名地产商加大三里屯投入力度，让三里屯成功实现提速。在业内人士看来，三里屯与CBD相仿，同样形成了双核驱动，为区域商业的发展提供了有力保障。
一个是2008年建成的Village，它是三里屯的商业核心地标，吸引了上百家国际知名品牌签约入驻，不乏Adidas、Moiselle、Puma、Columbia等国际大牌的亚洲最大环球店；
另一个是即将于2011年秋季全面呈现的世茂工三，它是三里屯的综合体核心地标，集高端产权酒店、5A级写字楼、产权商铺与世茂百货于一体，其业态齐全、功能完备，实现了商业及购物、商务办公、高端居住、休闲娱乐的高度集约，甚至被誉为升级版的Village。正如世茂股份副总裁宋垚所言，北京只有一个CBD，同样，北京只有一个三里屯，要让三里屯真正成为高端时尚区，开发商在创建地产项目时，一定要结合区域发展规划，合理布局商业地产类型，让中心区商业价值的升级得以提速。
核心地标实现功能集成
秉承“缔造精致商业、成就城市梦想”，世茂股份为打造世茂工三倾注了30亿元资金。真正成为了一个区域的核心地标。业内人士认为，开发商的商业运营模式、运能能级的高低与否、招商计划的顺利实施、项目业态的均衡发展，才是核心项目能够得到市场认可的关键所在。
说起来容易，并非每个开发商都有能力把握这些核心要素，要打造核心地标，开发商的自身能级必先经过长久的市场磨炼。从世茂工三获悉，其开发商世茂股份积累了多年的商业地产运作经验，在21个城市展开都市综合体项目，“雄厚的资本+高端品质+广阔的资源平台”，成为其敢于发力核心区综合体的信心所在，至今，世茂招商平台逐渐积累了5000多家商户资源，并且通过COSMO商业模式成为国内商业地产开发商的领军者，而其对于商业地产运营服务的高端水准，甚至已经成为诸多品牌运营商的效仿目标。
世茂股份副总裁宋垚指出，在选择三里屯来做旗舰综合体项目之前，公司对该区域进行了历时两年之久的综合考察，对人群构成、行政规划定位、文化氛围等进行了综合评估，在此基础上因地制宜地推出工三项目，确保每一个业态、每一步招商引进，以及运营管理方式的顺利实施，而能够成为三里屯的“双核”之一，其实早在世茂股份的预期之中。
品牌商家青睐高端综合体
截至目前，世茂工三各业态均达到了高速市场对接：其产权酒店作为京城核心唯一可售的五星级产权酒店，受到京城大量外企高管、演艺界艺术界知名人士及城市新贵人群厚爱。作为拥有上海世茂皇家艾美酒店、上海外滩茂悦大酒店等多家超五星级酒店的世茂，就是以超五星级酒店为模板全力打造工三奢华样板，物业服务人员也将赴皇家艾美接受更为专业的培训，该项目进入到现房阶段后，自主需求比例已大幅提升；而写字楼项目更是得到投资者的广泛看好，频爆豪购签约捷报，客户多以能源、金融国际型企业为主，现已全部售罄；其产权商铺作为区域唯一推行“带租约出售，享世茂百货统一运营管理”，开盘以来率破区域销售纪录；世茂百货方面，已有诸多国际品牌正式签约，洋华堂作为国内首家精品超市，目前也落户于此。
记者根据世茂工三规划蓝本得知，其商业模式摒弃了曾让人耳目一新的ShoppingMall形态，针对高端消费群体增多、新生活消费方式需求增加的情况，为更多谋求国际化发展的品牌留足了空间，其成为北京首个百货与Mall优势相结合，打造世茂百货与私人产权商铺相结合的商业形态。作为新城市综合体cosmo商业的代表，世茂工三成为北京首个集私产酒店、写字楼、世茂百货、产权商铺等多重业态于一体的高端城市综合体。本报记者赵丽萍
国贸和华贸的先后发力，形成了近十年中CBD区域无与伦比的商务高度，高端品牌云集、国际商业机构纷至沓来。前有CBD之国贸、华贸，后有三里屯之Village、世茂工三，“在最密集的区域实现最集中的商业功能”，成为区域双核必须承担的重任。核心地标促中心区商业加速升值。
（京华时报）
