【财经网专稿】实习记者 古峰 5月23日, 截止到发稿日，原第二大股东深圳市泰天实业发展已通过深圳证券交易集中竞价交易系统累计减持公司股份1217.3236万股。经记者计算，东海证券研究报告的估值与实际相差144亿,但其原第二大股东深圳市泰天实业发展仍然在“假研报”与“乌龙上市公司公告”的一片吵闹声中成功获利退出。
“假年报”最后还是起到了掩护的作用。5月初，深国商发布公告强调最近一年未曾接待过东海证券的调研，但东海证券回应称其独自现场走访并发布深度调研报告。东海证券说地产项目销售后可实现149.04亿收入，但深国商发公告称该地产项目只租不卖，东海证券称该项目有13.8万平方米的建筑面积，但深国商核实实际可出租面积只有8万平方米。
东海证券曾在5月初发布了一个名为“乌鸡变凤凰”的对于上市公司深国商（000056.SZ）的深度研究报告，首次给予“买入”评级，分析师桂长元给予了一个净资产回报率为-18.42%，
主营业务利润率为-251.8%，资产负债率为-110.75%，经营现金流为-5674万的上市公司55元/股的目标价，并称该股价值严重被低估。
深国商自发布此研究报告起，该股从$19.70直升到截稿日的$25.84，仅仅在二周时间涨幅就达到了23.76%。
深国商早与于5月初就发布公告，强调其在最近一年内未曾接待过东海证券的调研，该研究员最近一年内也未曾对公司进行过调研，研报与事实情况严重不符。并对于报告中存在与事实严重产生分歧的四点做了澄清说明。
其中，研究报告中称，邻近晶岛国际的怡景中心城2010年底的部分商铺均价达到18万元/平米，由此假设晶岛项目完工后可以按18万元/平米进行销售，分析师桂长元以总建筑面积13.8万平米推算，认为公司可以实现收入149.04亿元，
并称晶岛国际与深圳会展中心比肩而邻，售价高20%以上更合理。但深国商就此点澄清，称晶岛项目商铺只租不售，称根据公司于2010年底办理的晶岛项目房产证上载明：“晶岛项目限整体转让，不得分割办理房产证”。
并且，虽然公司晶岛项目的建筑面积的确为13.8万平方米，但除去地下车库，消防通道等公共面积，实际可以出租的面积约为8万平方米左右，整整比报告中少了42%，这次，东海证券的假设这次成了名副其实的“假设”。
以深国商公告的8万平方米计算，按照公司给予的拟定价格300-500元/平方米/月计算，其租金年收入范围在2.88亿-4.8亿间，与东海证券给出的149.01亿相差了51.74-31.04倍，成为历史上券商最离奇的预测之一。
并且，东海证券还对该公司的园林项目进行了估值，称公司已储备林地资源35万亩，与当地政府签订合作开发林地协议面积190万亩。
深国商澄清，在新物权法实施和国家林权制度改革的大背景下，林业征地要和农户签订征地协议并办理权证。
国商林业原早期与政府签订的一项造林协议已失去实际效力。深国商特此核实其林业公司已种植近10万亩，完成林权证办理8万多亩，
并称以上数据在最近三年年度报告里均有详细披露。
至此，很多投资者非常好奇东海证券分析师通过何等方式对深国商做出的离奇假设和以何等方式对上市公司进行的“独自现场走访调研”，就此，记者也对东海证券分析师桂长元致电，但电话并没有接通。
