随着近日美罗城购物中心的母公司华茂置业开始就转让事宜与有意向的企业进行接洽，这家大型商场转让在即。其实，与美罗城购物中心类似，几经转型却始终难以进入北京主流商业行列的商场在北京市场并不鲜见。世都百货、天桥百货商场等，都是在经历波峰后滑落，经过多次调整仍难续往昔的辉煌；位于望京商圈的妙典时尚广场则是坐拥优质地段，但目前仍在摸索前进的方向。
商业百慕大一：世都百货
辉煌记忆 京城高端商业地标
屡屡转型失败的世都百货，一次次在为其“商业百慕大”的称谓“正名”。
从2009年宣布回归北京商业后，世都百货就和转型结下了不解之缘。从一开始的名品折扣店再到最近的平价珠宝卖场，尽管名称已经从世都百货改成了“祥云世纪名品”和“王府国际珠宝城”，却始终没有改变商场动荡不安的命运。
曾在上世纪90年代一度成为北京高端商业地标的世都百货，其没落始于2006年。当时，世都百货因与开发商、银行等多方面的复杂纠纷，留下一纸布告即告闭店。
据一位知情人士透露，世都百货在此后3年中曾接触过多家有意向的接盘者，其设想的经营定位也在不断变化，涉及百货、小商品市场、折扣店等。最终，世都百货在16岁“出道”的巨富浙商接盘后更名为“祥云世纪名品”，并以奥特莱斯业态亮相。不过，由于缺乏百货运营经验，“奥莱版”世都百货并没有坚持太长时间。
其实，在业内人士看来，造成世都百货5年前一夜间倒塌的产权纠纷，仍是困扰商场正常运营的主因。只有将这一问题解决，世都百货才有可能摘掉“商业百慕大”的帽子。
事实也的确如此。据记者了解，目前，世都百货物业的地下一层和一层由王府国际珠宝城的投资方在2009年中旬整体租下。不过，二、三、四层的产权划归两家大业主和其他上百家小业主。其中，二层大业主拥有近3000平方米的经营面积。尽管王府国际珠宝城方面在不断尝试与二层大业主谈判，但收效甚微。该业主一直未同意将该层经营权转租给王府国际珠宝城，只是表示，依据商场实际的经营情况而定。
在一位知情人看来，世都百货物业的总体量约为2.5万平方米，与已经成为北京商业主流的购物中心相比处于劣势。而且，世都百货所在物业的兴建时间超过10年，层高、装修、柜台等硬件环节与北京的主流百货相比差距明显。在经营受体量制约的前提下，商场的经营还因产权分散出现断层，导致世都百货的几番商业摸索都无功而返。
