当全国的住宅市场还在“限购、限贷、限价”的“三限政策”下翘首期待春天来临的时候，以城市综合体为代表的商业地产却在瑟瑟发抖的住宅市场外体验到一丝暖意。
但是，2011年在建的94个城市综合体项目及2011年成交的511万平方米的城市综合体用地将在2015年前后集中上市，市场对于这一超大体量的综合体数量该如何消化？未来总体开发规模是否供过于求？
世邦魏理仕认为，城市综合体作为一种拥有多种业态的商业地产，立足于刷新城市升级配套建设、形成“聚合效应”、拉动消费内需增长、促进区域经济繁荣发展的强大复合功能，令其他商业地产模式难以望其项背。
全球商业地产投资回暖
2011年5月10日，仲量联行发布了2011年第二季度《全球市场观察》，预计今年房地产市场成交额和业绩表现将创2007年以来的新高。仲量联行国际资本集团总监ArthurdeHaast表示：“全球房地产持续复苏的最显著特点，就是多个市场优质资产（包括城市综合体）价格快速增长。”
其中，全球商业地产直接投资成交额同比增长44%。鉴于当前发展势头和交易状况，仲量联行预计今年全年的成交额将突破4400亿美元，比2010年增长35%~40%，创下自2007年以来的最高交易额纪录。
作为商业地产的高端模式，城市综合体在这波回暖热潮中也风头强劲，天府新城区域的新世纪环球中心开盘迄今劲销26亿元，金牛万达广场、龙湖北城天街等知名开发商在城市综合体开发领域的标志性作品持续热销，也在体现着全球商业地产回暖对于成都高端商业发展的助力作用。
四川大学经济学教授冯宗容认为，“城市综合体的高投资回报率和广阔无垠的发展空间，将吸引更多的投资者进入。”
同时，冯宗容也提醒投资者，要理性对待城市综合体的投资风险。
