三月商铺市场行情出现降温。来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计结果显示，5月前3周(截至5月22日)，全市新建商铺成交面积9.86万平方米，比上月同期下降42%。其中，内中环和内环内商铺成交面积降幅尤为明显，分别为66.3%和62.4%。
价格方面，5月前3周全市新建商铺成交均价1.5986万元/平方米，比上月同期微涨1.4%。成交最为集中的外环外区域，均价较上月同期下跌0.33%。就套均面积而言，5月前3周成交的新建商铺项目中，最大户型仅823平方米，未出现4月期间多个1000-2000平方米大户型商铺成交的情况。
从21世纪不动产对旗下300余门店的抽样调查来看，部分板块商铺买家的投资热情也较前期有所降低。如在嘉定丰庄板块，进入5月份，商铺购买者减少五成。“嘉定某些新建商铺项目处于滞销阶段，有些前期购进一手商铺的业主已开始考虑亏本抛盘。如某业主当初以22万元的价格购进了14平方米的商铺，由于出租较难，现打算以18万元低价抛售。 ”21世纪不动产丰庄分行经理戴荣星表示。
相对一手商铺走低，二手商铺仍被市场看好。在浦东碧云、宝山共康、闸北大宁等板块，二手商铺均出现一铺难求、行情走俏的情形。21世纪不动产碧云豪宅店经理杨张菁透露，碧云板块内的二手商铺一直很紧俏，每月都会有多人问售，但是挂牌量几乎为零。同时，板块内挂租商铺也少有放盘，如有放盘几天内就会被租掉。
“与新建商铺不同，二手商铺成熟度如何，是可以预知和评估的。其中，成熟地段内的二手商铺存在固定的客户群体，所以投资风险较小，回报较为稳定。”21世纪不动产商铺一部经理马丽娜对此分析。受此影响，二手商铺成交价格逐渐走高。 4月份全市二手商铺成交均价1.9463万元/平方米，环比上涨26.83%。
