福布斯首富李嘉诚旗下公司：长江实业、和记黄埔在内地究竟有没有囤地？
无风不起浪。5月31日，迫于外界再次质疑旗下关键项目存在囤地、拖延施工的压力，长实方面正面回应说：上海市普陀真如城市副中心项目各项施工如期进行。
这个说明材料再次引用长实集团董事总经理兼副主席李泽钜在2009年4月开工典礼上所称“预计于2018年前完工”，以此证明项目目前的进展并无变相囤地嫌疑。
“我们每天对着这个庞大的地块，在拿地大概3年多后才开工，开工两年里一直没见有建筑出地面，这要没有问题才怪了。”与长实真如项目工地一路之隔的一家杂货店老板，对这个他看来影响了自己不少生意的庞大项目发泄着不满。
不过，早有业内说法是，“最终的竣工日期，也是长实与地方政府妥协的产物”。
杂货店老板不知道的是，“长和系”目前在上海项目多达11个，其中7个项目仍在缓慢的建设中，有10个项目最晚的拿地时间为2007年，距今也有4年。部分地块通过协议低价获得，几乎每个项目回报都将令人咋舌。
而当地政府部门对于李嘉诚项目的话题，普遍十分谨慎。上海真如城市副中心开发建设投资有限公司(当地政府旗下负责真如副中心整体开发的企业)相关部门一位人士则以“话题敏感、风险太大”为由婉拒了本报记者的采访要求。
长和系“未囤地”项目现状
近几年内，李嘉诚已经不止一次公开回应旗下公司内地囤地的质疑。
最近的一次，是在今年3月底的业绩会上，李嘉诚表示，“十三陵不是我们的问题。政府要原来住在那里的居民交地，我们也明白，要好好安置当地的居民需要时间。长和系公司从来不囤地，也从来没有买卖土地”。此次针对的是和黄被披露在2005年取得的北京十三陵项目开发进度一再拖延涉嫌囤地。
长和系方面公开将土地迟迟未开发、开发进展缓慢的原因归结政府方面，但奇怪的是，不管是北京还是上海以及长和系其他项目所在地的地方政府，对于李嘉诚这样的表述，几乎从未有过回应，没有确认也没有质疑。
长和系在上海最受关注、争议最多的真如项目日前已经有多家媒体记者前往该项目现场调查，发现开工两年多的工地上几乎看不到一点地面建筑。
和该项目相邻的B1、B2地块项目对比可见：后者2009年底由绿地和合景泰富联手拿下，总建筑面积高达21万平方米，集甲级商务办公、主题商业、高档住宅于一体的城市综合体，2010年12月底动工，预计整个项目到2013年全面建成。
质疑并非空穴来风，也不仅针对个案。
在目前长和系上海尚未入市的项目中，符合这个规律最知名的则是分别在上海嘉定南翔、浦东新区周浦的项目。
嘉定南翔的地块，长实于2007年获得，占据该区域内中央公园水景优势位置。目前该地块周边配套建设包括基础道路、环境绿化、轨道交通都已经陆续成熟，但迟迟未见长实全面启动该地块。
与之鲜明对比的是，长实项目紧邻华润置地(13.8,-0.18,-1.29%，实时行情)·中央公园项目，后者2009年取得土地，项目已于近期入市销售。再隔壁的朗诗地产项目，土地取得更晚，但朗诗项目从去年开始已经开盘多批次。
周浦和黄项目，更为低调，很多业内人士甚至不知道这幅熟地早已落入李嘉诚手中。
记者查阅的官方资料显示，该地块的项目公司上海荣启置业有限公司，主要在上海周浦镇33街坊1/7丘及35街坊1/1丘从事商品住宅及其商业配套设施的开发经营，法定代表人周伟淦，正是和黄地产有限公司董事总经理，但官方记录中并未显示该公司至今有任何投资开发的举动。
记者了解，和黄周浦项目，来自上海当地一家民营房企的项目公司股权转让，而后者自己保留的周浦地块，就紧邻和黄地块，早在2009年一期开盘销售、今年二期销售已近尾声、一期房源将在今年6月底交房。
可是，实际是同一批土地的和黄地块，至今大部分还是杂草丛生。
事实：以时间换取巨大溢价
长和系真的没有囤地？仅仅以近一年公开的信息来看，李嘉诚否认囤地的理由，似乎也有些开始站不住脚了。
易居中国早在2009年底发布的当年土地报告也披露，上海有330宗土地“批而未用”，涉及上百家地产企业，包括李嘉诚旗下的长江实业、和记黄埔。
无独有偶，2010年初，上海市规土局宣布，拟会同相关区政府收回并督促8幅闲置土地，上述和黄周浦项目名列其中。
