站在“十二五”的起跑线上，已经成功跻身GDP“千亿俱乐部”的番禺有一番怎样的踌躇满志？在刚结束不久的番禺区“两会”上，番禺区委书记谭应华铿锵地回答，超千亿元只是起点，从目前的良好势头来看，番禺未来5年GDP还可以再翻一番。可以说，未来的番禺将是广州经济发展的一个新“增长极”。
番禺定位为“广州新城”
商业地产仍将稳健发展，番禺将会有着广州的“浦东”地位
借助亚运的强大推力，番禺的经济社会发展迈上了新的台阶。2010年，番禺GDP实现了超千亿元的目标，达到1051.06亿元，基本实现了4年翻一番，成为广州第4个超千亿元的区。
在后亚运时代，迎来“十二五”开局，番禺未来5年的发展目标也非常明确：到2015年，GDP达到2000亿元，年均增长13%。
谈到番禺起步较早的房地产业的发展，谭应华用“稳健”二字形容。他说，番禺的房地产确实红火，今后番禺区仍将积极发展商业地产；但由于受到整体土地资源的限制，房地产还是应该稳步发展，不能一直直线上升。
记者了解到，“十二五”期间番禺是以“广州新城”的定位来全面规划发展，在亚运、广州南站、大学城及一系列大项目的带动下，番禺将会有着广州的“浦东”地位；未来5年，番禺经济总量将再翻一番。
华南板块再成投资热土
后亚运黄金发展时期，这里将崛起四大服务业中心
实现此番目标，番禺人清晰的发展思路雏形已现。
后亚运时期，番禺将承接亚运带来的投资营商环境大为改善、现代服务经济日益繁荣等诸多有利因素，商贸旅游、文化体育、创意服务等产业将迎来黄金发展期，加快产业结构的调整升级，壮大服务业规模是势在必行的事情。
政府具体的发展思路已被广而告之：未来的5年发展，番禺南区将重点打造广州南站现代服务业中心、长隆汉溪万博商贸旅游中心、中心城区综合商贸中心、广州国际商品展贸城等四大服务业中心，都是集中在番禺南部俗称的“华南板块”地区。
随着近几年番禺的交通、城市建设等方面的不断改善，并依托广州南站、亚运城建设的东风，加上番禺CBD规划的通过，这些利好都给番禺的商业迎来新的发展契机。诸多利好的消息见报后，华南板块近期再次成为投资热土，受到投资者的青睐。
南站“高铁经济”炙手可热
这一带地块将打造成“穗港澳现代服务业合作先行先试区”
“路通则财通”。目前，“高铁经济”成为了炙手可热的新名词。
去年武广高铁的开通，就让武广两地的市民过上了“早晨热干面、中午白切鸡”、“千里武广半日还”的惬意生活。
未来几年，番禺区将充分利用“高铁”效应，围绕“高铁”大做文章。比如，依托广州南站作为人流、物流、信息流交换枢纽，强化与港澳服务业的紧密合作，将广州南站地区打造成为穗港澳现代服务业合作先行先试区。
番禺钟村一带的南国奥园等小区将率先尝到“头啖汤”，尽享交通之便不在话下。
商业地产发展迎来春天
南站核心区未来30年高强度开发，奥园广场“曼哈顿”填补番禺商圈空白
去年11月9日，广州市规划局公布的《广州南站地区城市设计》新鲜出炉，按照规划，广州南站未来30年4.5平方公里的核心区采取高强度开发，地块净容积率达8-12。这意味着，未来在南站周边将矗立起众多商务、商住摩天大楼。该地段的升值潜力不可估量。
位于番禺市桥南区的奥园广场，喊出了打造“番禺商业创富第一街区”、“广州商业新地标”的口号。奥园广场以曼哈顿为建设蓝本，属于番禺百亿经济重点工程项目，主推步行街商铺及商务型公寓两大产品，是番禺目前唯一带产权销售的大型商业中心街铺。目前二期商铺正在全面推广之中，售价4万元/平方米左右，将于2012年交付使用。
奥园地产集团董事局副主席郭梓文说，奥园广场借鉴国际先进理念，项目定位高、起点高、标准高。房地产专家赵卓文称，“奥园广场填补了番禺商圈的空白”。
“价值洼地”潜力有待挖掘
市桥商圈发展正在加速，轻轨高铁开通带来入市良机
连番调控下，番禺楼市高居不下的成交量仍引发网友对“番禺效应”的热议。开发商大牌云集、楼盘类型一应俱全，十年规划如虎添翼。诸多利好因素给购房者注入强心针，形成“番禺效应”。
尤其是华南板块，经历了十年大发展，从满布泥土芳香的乡间一隅，到现今白领钟爱的宜居之地。它，不再是人们观念中“白天是空城，晚上是睡城”的卧城。
越来越多的年轻人，选择了这片有山有水，有新鲜空气，有自由生活的宜居之城……
目前番禺区已出现了华南板块、亚运城、番禺新城、广州南站等一系列亮点的规划项目，番禺及市桥板块商业地产要迅速崛起。实际上，这一带的商业发展已经在加速，轻轨和高铁的开通必将带来更多人流，引发番禺市桥的商机无限。
相对于市区来讲，市桥无疑是一个商业地产的“价值洼地”，未来发展势头良好。再过几年，番禺市桥商业发展日益兴旺，商铺价格将迅速攀升，投资门槛也会大幅度提高，现在介入确实是好时机。
