商业街、城市综合体、摩尔城这样的商业地产项目，在武汉也不过只有几年的历史。而在省内一些三四线城市，商业地产投资冲动并不比武汉低。据业内人士介绍，今年省内多个县级市都有一到两个步行街、综合体类项目。然而，当地商业地产项目的开发速度和价格增长速度，已经远远超过了市场消费能力的增速。
目前，武汉已经有67个商业地产项目在售，仅万达、南国置业、福星惠誉、长城建设等大佬们打造的综合体项目就有20多个。一些中小房企，虽然也觊觎商业地产这块肥肉，但缺乏资金实力。于是，省内县市成为其主要舞台。
与前几年进入小县市主要开发住宅不同，去年开始，中小房企也开始在当地开发商业地产项目。据武汉本土一家房企副总介绍，省内城市房价已经经过了快速上涨，部分县城房价已经接近3000元/平方米，而当地消费能力有限，再开发住宅的回报远不如做商业地产。记者了解到，包括麻城、通山、孝感、仙桃、黄石在内的县市，住宅均价多在2000元—4000元/平方米，而商铺单价最高卖到了近2万元。
另外，与武汉相比，这些县市普遍存在缺少现代化商业街、商业网点配套不足的问题。武汉房企进入开发商业项目，既有武汉市场上的先进经验，又有商业资源——大量在汉的百货、超市、影院、娱乐项目，也在寻求“下乡”的机会。
武汉高盛智信总经理梅林说，虽然县市商业地产项目因总价较低，吸引了不少武汉投资客的关注，投资者“下行”寻找价格洼地是正常趋势。但与武汉市场一样，当地项目也存在一些隐忧。比如商业地产扩张速度超过了城市发展速度，商业项目扩张速度超过了进驻商家的扩张速度，商家开店的速度又明显高于当地居民消费力增长速度。过度的超前，使得部分项目可能面临两到三年的调整期。
业内人士认为，限购令催生出了商业地产热和商铺投资热，虽然资金有寻找出路的需求，但一哄而上不可避免存在同质化问题，投资者需谨慎。
