去年10月份到现在，作为唯一一家成功登陆港交所的内地房地产企业，莱蒙国际前5个月销售仅有5-6亿，但对于今年60亿的销售目标，莱蒙国际还是颇有信心。
6月8日，莱蒙国际在香港召开股东大会，莱蒙国际董事长黄俊康、首席财务官林战、首席营运官陈风杨等高管出席了会议。
60亿目标与60%毛利
回顾莱蒙国际的发展，黄俊康介绍，公司去年销售额是50亿，今年的销售目标是60亿，以后每年大概会有20%-30%递增，
黄俊康表示，今年前5个月大概有5-6亿销售额，销售额少的主要原因是没有新盘推出。
“不过，公司大部分的新盘将集中在二季度和三季度推出，包括水榭春天、水榭山等项目，所以公司对于完成60亿目标还是很有信心。”黄俊康称。
据了解，莱蒙水榭春天、水榭山均位于位于深圳宝安区，水榭春天项目将于6月11日推出，但受限价的影响，水榭春天原先申报均价为2.4万元/平方米，但被政府要求均价不能超过2.1万元/平方米。
对于被限价的影响，黄俊康称，公司只能接受政府限价，因为房地产行业确实有点偏热，政府采取一些政策，也是负责任行为，所以公司不会抱怨，会积极去面对。
黄俊康指出，因为公司的住宅水榭系列在深圳是名列前茅的房地产公司名牌，所以产品品质，还有项目所处的位置，这些都是很受消费者欢迎的。对于限价、限购，公司都不担心。
莱蒙国际首席营运官陈风杨补充称，由于公司的理念是地产品位生活。在市场好的时候，公司可以追求利润高一点，但是在市场差一点的时候，公司肯定比其他房企利润方面要好一点，毛利润率能达到60%多。
黄俊康对此解释称，因为公司要求的品质标准较高，投入的成本也很大，所以比周边的房子能卖贵20%左右。另外，公司买地是提前3到5年就部署的，不是采取快速开发的短平快模式，买地基本上都是交通条件非常好的地方，一般在一线城市的卫星城中心，基本上都跟交通有密切的关系，这是一个很重要的因素，公司很注意去购买一些有增值潜力的资源。
黄俊康还表示，从6月份开始，公司将推出7个楼盘，主要是集中在深圳、成都、杭州、常州。在深圳有2个项目被限购，其他5个都属于非限购城市。
双轮驱动+房地产金融
不单单是住宅项目，商业地产方面莱蒙国际也涉足较多。黄俊康称，公司早在8年前就开始做商业地产，一直都是商业和住宅都是双轮驱动，但因为一系列金融条件的限制，商业地产方面没有住宅发展得快。
他续称，公司其实2、3年前就开始加大商业地产的比重，目前公司的490万平米土地储备中，50%是纯住宅，50%是商业，包括商场、酒店等综合体项目，商业部分主要靠出租获利。
而对于做商业地产的初衷，黄俊康表示：“我经历1997年亚洲金融风暴的冲击和洗礼，意识到抗风险的能力，所以一直比较渴望有一些经常性稳定的收入。从那时候就开始陆续地部署这种模式，当然我们没有万达的能力和魄力，做不到那种规模，但是在双轮的驱动下，会适当地、不断地增加我们商业地产的比重。”
除了住宅和商业双轮驱动外，关于目前莱蒙国际的资金状况，首席财务官林战表示，公司现有60亿现金，资金是比较充裕的。另外，公司目前和银行的关系很好，今年公司总的贷款计划大概是49个亿港币左右。
林战称，到目前为止，公司已经提款的大概是65%，剩下来的大概17个亿的港币，公司在6月份到12月份会陆陆续续地提出来，其中大概超过一半是已经过了审批的、还没有提款的。公司现正在安排的主要是做一些新的城市项目，这也在和银行协调。不过，这个金额不是太大，加起来大概不到10亿。
不过，林战也坦言，房地产毕竟是一个资本比较密集的行业，所以中长期也可能会考虑在境外发债券，但短期内没有这样的考虑。
事实上，早在去年开始，莱蒙国际就与英国第三大地产商思嘉伯集团成立了房地产基金，林战也表示，目前该基金还处于筹组阶段，该基金和普通的私募股权基金的做法是一模一样的，都是用合伙的形式来进行的。
