淡季竟现扎堆开店
淡季不淡可谓广州商业今年出现的一个特点，自4月初天河城百货打响头炮开始，目前已经陆续开出了至少五个大型商业项目。
4月2日，天河城百货第二家奥特莱斯开业，搅动了天河东商圈较为平静的湖水;紧接着，该商圈内首个休闲购物广场，并号称是广州东部商业旗舰的东圃四季时尚荟在5月份也正式迎客;而为了赶上五一节小旺季，筹备了多年的美东百货终于开业;其后，便是老广们关注的热点，广州首个高端购物中心太古汇开始试业;保利地产在广州的首个商业项目保利中环广场也在环市东商圈打开了大门。
“这些项目都较计划的时间推迟了开业，只是或长或短而已，尽管现在已经开出来了，但其中多个项目较此前的预期有明显的距离。”一位业内人士如是说，像太古汇，迟滞多年，现开业比例也不足两成。提出走日韩风的美东百货，现在的品牌组合也不如此前初衷。
而除此之外，记者也发现，自从去年位居天河商圈中心地段的万菱汇首现低调试业后，太古汇和保利中环广场也相继“沿袭”了这一低调的作风。
招商困局初现
“现在还只是开店小高潮，按照政府的口径，广州将要新开大大小小近40个商业项目，招商的压力是不言而喻的。”广东省流通业商会执行会长黄文杰表示，随着市场的供应量放大，低调开业的现象可能会越来越多，开发商会普遍面临两难选择。
黄文杰分析认为，眼下项目招商的进度越发不可控，但一个项目开始招商都会有先期签约的品牌，而这些品牌都会约定开业时间，若推迟开业必然会出现违约的责任。而开发商此时要么就选择终止合同，要么就只能局部低调开业。“商家会更愿意选择后者，如果一再推迟只会让后续招商陷入更大的困境。”
雅卡商业规划运营机构董事长邓国坚则认为，招商难只是一个方面，也不能对应到所有项目，还看商家基础厚薄程度，太古汇可能只是因为大品牌有自己的开店计划。不过，他也坦言，现在广州多数项目的开发商基础都较为薄弱，“如果有实力，甚至可以做到硬性摊派的”。
邓国坚同时也表示，现在出现的招商难也是开发商对项目规划不清楚造成的。“自己的经营定位是什么，发展定位又是怎样，除了生存之外还要给品牌商户一个可持续经营的信心才能有吸引力。”他认为，当前商业项目总是忽略了一个重要的步骤，就是没有实实在在地进行市场调查再探讨定位规划问题。“于是现状是，要嘛不花钱，要嘛乱花钱。”
或可倒逼商家突出差异化
而这一局面或也能成为倒逼商家们实现真正差异化的契机。黄文杰认为，广州商业同质化明显，品牌拓展能力不强，而这也导致招商难的问题。而在遍地开花的现状中，如何杀出重围制造亮点，便成为了商家必须考虑的课题。
实际上，在这轮开店潮中，也开始有越来越多的新品牌与广州市民见面，整个商业氛围也出现了改善。美东百货在进驻的303个境内外时尚品牌中，就有20%左右的比例为首次进入广州。此外，还有不少项目的餐饮等配套也是初入广州市场。
而记者从计划于年底开业的珠江新城太阳新天地也获悉，俏江南集团、华润另一高端超市BLT、中影集团等也都会在此亮相广州。为了实现真正的差异化，在商圈内众多项目中突围，不少西班牙品牌也将有望借此打开广州市场。
