上海松江西班牙假日广场将露面

松江大学城的西班牙假日广场即将推出，大学城内众多师生的消费能力及轨道交通9号线的捷运功能使之吸引了投资者目光。占地4600亩的松江大学城总投资50多亿元，大量高校进“城”办学，约12万名师生将使这里的消费潜力大大增加。

　　据介绍，西班牙广场项目总投资18亿元，占地150亩，建筑面积为28万平方米，业态为购物中心，集大卖场、百货公司、美食中心、精品点、专卖店、娱乐城、展示厅、远程教育城、影视城等诸多功能于一体，是目前中国最大的精品茂之一。

　　广场聘请国外著名规划大师悉心设计，推出了30000余平方米西班牙风格独立产权店铺。在景观效果上，在广场内部引进了雕塑、小品、植树、休闲桌椅，让顾客可以享受一边逛街一边休闲的乐趣。在产品品质上，商铺得房率90%，商铺单位面积分割合理，每套面积200平方米左右，各种业态功能俱备，上下三层同一业主使用，适合大型餐饮、休闲购物娱乐等商业旗舰进驻。

　　交通枢纽带动商业地产开发

　　商业地产重心向郊区转移

　　近几年，随着商业地产开发热的持续升温，各地大型商业地产项目出现增长的趋势。以上海为例，2004年上海大型商业设施建设出现新高潮，年内新开工面积达288.5万平方米，在建的1万平方米以上的大型商业设施有66个，建筑面积达598万平方米，预计在未来3年内，将有557.9万平方米的大型商业项目投入使用。据悉，2005上海商业房地产展示交易会暨新建大型商业项目招商会将于6月21-24日在上海光大会展中心举行。本届展会展出范围为商业街、步行街、商贸城、创意园区、商厦、购物中心、社区商铺、商办楼、办公楼、产权楼、产权式酒店、旅游度假物业、厂房、仓库，展出面积为8000平方米。

　　主办单位上海市商业网点管理办公室和上海市商业展览办公室有关人士介绍，上海的商业设施开发呈现出三大特点：一是交通枢纽型商业项目开发加快步伐。2005年，轨道交通发展将带动一批大型的城市交通枢纽商业项目的开发。二是郊区商业项目开发方兴未艾。随着城市建设重心的延伸，松江新城、南汇海港新城、安亭汽车城第一批项目建设的启动，九大卫星城镇开发步伐加快，使得商业地产重心将从市中心向郊区6000平方公里延伸，郊区产业将成为未来几年上海商业发展的重点。三是社区商业项目开发稳步发展。社区商业是满足人们日常生活需要和提高城市居民生活质量的重要保障。近几年，随着标准化菜场和生鲜食品超市的建设加快，与市民生活密切相关的餐饮、美容美发、沐浴、洗衣、家电维修、生活用品租赁等行业朝着连锁化的方向发展，能满足市民个性化需求，提供方便、快捷服务的社区商业将步入高速发展期。

　　据介绍，本次商业房地产展示交易会，将邀请国内大型商业集团、百货商厦、连锁业、服务业、餐饮业、专卖业、金融业等机构，以及台湾、浙江地区的专业投资人士参会，在展区内辟出接待区，让参展项目与商家进行接洽，对重点商业项目进行专题推介。展会期间，主办方还将邀请专业人士对上海和长三角地区的商业房地产开发中的热门话题进行研讨，邀请日本购物中心协会的专家介绍日本大型商业项目开发运作等案例，与国内同行进行交流。据悉，到目前为止，已有中融集团、泰恒投资、希盟投资、同策房产、台鼎实业等20多家房地产开发商报名参展，参展的全是近年开发和上市的新项目，有商业街、商办楼、家居连锁、休闲广场、工业园区等。（消息来源：《新闻晨报》）