去年12月，“中心城卖铺了”的广告传遍深圳大小街道。怡景中心城位于深圳核心商务中心区、毗邻深圳国际会展中心，同时与深圳地铁1号线相接。深圳怡景中心城公司拿出8000平方米的商铺出售，吸引了来自北京、山西、温州等地的投资者。
深圳中心区是深圳全市的中央商务区，集聚着大量高端写字楼，不过缺乏足够的商业配套。因此，从2006年以来，怡景中心城 、COCOPARK等大型购物中心逐步建立。因处于黄金地段，该区域的商铺和写字楼租售价格一路看涨，零售商铺的租金价格从以前的100多元/平方米/月，上升到目前的500元/平方米/月左右。
据记者了解到，去年以来，由于大量的投资者们涌向零售商铺投资，福田中心商务区的商铺市场租金价格上升了5%～10%。
“因为‘限购’，不少投资者的目光转向了商业地产领域，这催生了当前的商业地产租售价格上升，一旦政策放松，商业地产或将面临泡沫风险。”业内人士提醒投资者。
商铺租金逐步攀升
作为深圳中心区第一个启动的商业项目，怡景中心城被称为中心区商业项目的破冰之作，同时也是继万象城、金光华后，深圳又一个大体量的购物中心。不过，该中心城开业4年以来，曾被看好的商业氛围仍不见好转。
去年12月，为购买战略投资者持有的50%股份，以换取统一经营管理，怡景中心城开始合计发售8000平方米的商铺，售价为16万元/平方米左右。商铺的出售吸引了不少来自北京、山西、温州等地的投资者们。
“比如一楼一间480多平方米的铺面，以前的租金每月为3.4万元左右，现在租金每月为14万元。不过，新出租的商铺租金将有所提高。”一名负责怡景中心城广场商铺销售的美联物业置业顾问向记者介绍。
目前，因房地产调控政策，“购房受限”的部分投资者转而投向商业地产领域。随着投资商业地产的热度上升，也带动了深圳市商铺、写字楼租售价格的攀升。
去年以来，由于大量投资者们涌向零售商铺，福田中心商务区的商铺市场租金价格上升了5%～10%。
同时，位于深圳罗湖区蔡屋围的京基KKMALL在去年正式开业，东门及蔡屋围片区商业气氛日趋浓厚，租赁成交活跃，新放盘的商铺租金涨幅高达10%以上。
今年一季度，南山区文化中心片区商铺租金上涨最为明显，由于其连接前海与后海湾的特殊地理位置，部分商铺租赁均价上涨20%左右。该区商用物业（含写字楼）目前是位居福田中心区、罗湖蔡屋围之后，居全市租金第三位的区域。
深圳市出租屋管理办发布的写字楼商铺抽样调查显示，今年一季度深圳商铺租赁均价达到222元/平方米/月，环比上涨3.3%，同比上涨26.1%。另外，一季度，首层平均租金已经攀升至809元/平方米/月，环比上扬0.6%。
同时，在旺盛需求的带动下，一季度，深圳的优质商铺空置率持续走低，维持在4.5%左右。
“目前，由于住宅市场‘限购’，不少投资者转而投向商业地产领域，这也使得商业地产租售价格不断上升，如果政策放松，商业地产或将面临泡沫风险。”业内人士提醒。
高回报率能否兑现？
据悉，此次怡景中心城推出的铺位面积大多在30平方米～500平方米，按预计售价和当下租金计算，发售铺位年出租回报率在5%左右。
怡景中心城承诺的高租金回报率能否兑现，遭到部分业内人士的质疑。对此，中原地产华南区董事总经理李耀智表示：“现在整个市场的平均租金回报率一般为3％～4%，5%的回报率能否达到很难说。”
