如果你的投资还在关注天河、老城等成熟商圈，那么真有点OUT了。最近东圃商业浪潮涌动，记者获悉，四五两月就相继有天河城奥特莱斯名牌折扣店和东圃四季时尚荟两家商场新张，而8月天河城还将在东圃推出一个建筑面积达3万平方米的精品百货店。中山大道南侧的广州Life space乐都汇购物广场也计划明年开业。在广州“东移”的大背景下，楼盘、人流的聚集，加上不断出现的商业项目利好，东圃的商业投资十分活跃。
天河城百货精品店8月开业
坐BRT从岗顶到黄村，虽然不及天河、岗顶一带的繁华，但沿途林立的大型住宅，道路两旁人来人往，都见证了东圃商圈的人流基础。第一商业网CEO黄华军表示，从天河商圈发迹，到岗顶的繁荣，正是广州城市发展战略“东移”的成果，下一个就是东圃。
实际上，东圃已经陆续进驻了一些大型商业项目。今年四五月，就有两个大型的商业项目开业。4月2日，天河城旗下的第二家奥特莱斯名牌折扣店在高德置地美居中心正式开业。5月11日，位于东圃大马路的东圃四季时尚荟开业，其中心广场命名为车陂文化广场，将成为周边居民的时尚沟通和文化活动聚集地。
业内人士表示，这两个购物中心将丰富东圃的商业业态，不过由于体量不大，面积都在2万平方米左右。东圃的商业仍就处在“群龙无首”的游散状态。
谁能统领东圃商圈？有多位商家“竞标”。据了解，天河城百货将在东圃开设精品百货。目前已租下中山大道与黄村西路交会处天银国际商贸大厦1-6层，面积总共有30000平方米，具有商业、超市和餐饮功能，预计今年8月开业。另外，位于中山大道南侧的广州Life space乐都汇购物广场，计划明年开业。该商场建筑面积6.5万平方米，分地上四层和地下二层（停车场）。目前项目还在建设中。据乐购华南区公司事务部任经理介绍，乐都汇购物广场选择落户东圃，正是看重东圃未来的发展前景。
商圈亟待领头羊
虽然东圃商业有新鲜血液注入，但由于东圃发展起步晚，对商业规划有限，目前东圃的商业分布呈现明显的“马路商业”，商业主要分布在以中山大道为中心的道路两旁，没有大型的商业综合体。
其实东圃并不缺乏消费力。从天河城商圈一直到黄村，汇聚了诸多的中高档楼盘，比如骏景花园、天朗明居、美好居、天河广场、城市假日园、东圃广场、盈彩美居、美林湖畔花园、羊城花园等等。几乎聚集了天河区大部分的IT精英、白领、小资一族，辐射的消费人口超过50万人。尽管天河一带的白领都聚集在东圃，但其庞大的消费力长期外流到岗顶、天河路一带。黄华军认为，很大一部分原因是东圃本身缺乏大体量的购物场所，现在东圃商圈要真正快速发展成熟，迫切需要一个大型的购物中心。“最好是商业综合体，这样才能提升整个东圃商圈的档次，加大商圈的影响力和凝聚力。”
部分商铺一年涨价60%
随着东圃商业氛围逐步形成，东圃的商铺也随之紧俏。据美联物业经纪王慧文介绍，不断有大的商业项目进驻东圃，大大促进了投资者的热情。东圃的商铺价格也水涨船高，部分商铺的价格对比去年初有50%-60%的增长。“最近刚刚成交的东圃一间商铺，去年初时业主放价400万元，到去年底卖到600万元，最近800万元被人接手。”
月租金最高超过1000元/平方米
他表示，在与投资者的接触中发现，面积30-50平方米的商铺最受投资者欢迎。这种面积的商铺一般价格在250万-500万，相当于在市区投资一套住宅的数额。目前，东圃的商铺受关注度高，但放盘量并不大，租赁十分活跃。“一间商铺出来，往往一两个星期就可以放租。”
商铺分布方面，目前，东圃的商业已经初步形成几个小的商业旺区，分别以东圃大马路、黄村、棠下为中心，附近散落的大小街铺都受关注。其中东圃大马路也是传统的商业旺区，有天河广场商业中心、东圃购物中心等大型卖场。据美联物业营业主任丁建伟介绍，现在东圃大马路附近的商铺租金从600-800元/平方米/月，最高的超过1000元/平方米/月，售价8万-10万元/平方米。
另外，东圃黄村附近的商业氛围也正在形成，周边写字楼较多，附近商铺租金200元/平方米/月，售5万元/平方米。在另一人口密集的棠下，附近的一线商铺已经达到10万元/平方米，租金超过500元/平方米/月。
社区铺价格向街铺看齐
除了一些临街铺，社区铺也是东圃商业的重要组成部分。由于东圃大盘多，人流密集，因此一些社区铺，也往往能突破传统社区铺成长性不足的“瓶颈”，甚至与一些临街铺平分秋色。
据王慧文介绍，东圃早期的社区铺主要以小区或附近的居住者投资为主。两三年前，大部分社区铺的单价都在3万-5万元/平方米，现在已经升到6万-7万元/平方米。不过不同的小区，由于小区的环境和商铺本身的素质不同，社区铺的价格差异非常大。此外，由于东圃的商业被广泛看好，一些社区铺的业主往往也不急于放盘，因此导致社区铺的市场供应比较少。
黄华军也十分看好东圃的社区商业。他表示，东圃的社区多、密集，空置率低，具备发展完善社区商业的基础。目前广州做得比较好的社区商业有江南西、祈福、五羊新城，东圃的社区商业可以以这些地方为蓝本，进行自己的特色挖掘。
投资建议
大型购物中心旁街铺
黄华军对东圃商业前景十分看好，但认为东圃目前还缺乏一个大型的综合购物中心。投资者在这一带投资商铺，可以选择“靠大树”，在一些大型的购物中心附近找独立商铺，比较有商业前景，升值潜力也大。
30平方米以下珍珠铺
美联物业经纪王慧文表示，投资买铺选择对的商铺十分重要。买商铺，一定要位置好，不能贪图便宜。一些初级的投资者，最好选择30平方米以下的珍珠铺，商业业态以零售为主最好，承租力高。另外一些70-80平方米的餐饮铺也不错，业态还可以丰富，做品牌服装也可以。
