前段时间，新快报邀请了专家和业内人士，对广州五大商业价值洼地（白云新城；番禺市桥；芳村、金沙洲；罗岗；南沙）进行打分和点评。结果，番禺市桥以82.5分排行第二。随着广州“南拓”的深入，亚运城的崛起，番禺新城CBD规划的通过等利好的浮现，番禺的商业地产也逐渐受到专家、业内人士以及投资客的关注。业内人士表示，番禺的商业发展前景不错，几个商业氛围不错的板块发展潜力比较大，作为商铺投资可以选择地段、位置好的介入。
市桥板块商业氛围好
目前，市桥板块的商业旺区主要集中在大北路、繁华路一带。经了解，该地带的商铺供应不足，很少拿出来出售。据《新快报》的报道，去年该地段有商铺以10万元/平方米的价格成交。而繁华路和光明北路一带也是市桥商业发展的传统旺区。在光明北路，一般商铺的售价在1~2万元/平方米，月租40~50元/平方米。记者在市桥光明北路看到某中介贴出来的挂牌，位于市桥地铁站附近，56平方米，总价为130万元。而西丽路一带的商铺也较为受欢迎，售价跟光明北路地段差不多，有的已超过3万元/平方米，以50多平方米的商铺为例，总价已接近200万元。
市桥南区的商业气氛也逐渐浓厚，以大润发和哈街两个购物广场为中心的商业圈已初步形成。目前，附近还有一些大型的商业项目在售，包括奥园广场、海伦购物公园等。该商圈周边有海伦堡御苑、海伦堡花样年华、番禺华景新城、新世纪花园等数十个大小楼盘的十几万业主，这无疑是一个庞大的潜在消费人群。
暨南大学教授胡刚表示，相对于广州市区而言，市桥无疑是一个商业地产的价值洼地，并且未来发展势头良好。“再过几年，番禺市桥商业发展日益成形，商铺价格会迅速上升，投资门槛也会大幅度提高，现在介入应该是比较好的时机。”
华南板块商业潜力大
曾经，在华南板块居住的人群，居住在番禺，消费在广州。因此，华南板块也有了“睡城”之称。但是，近几年，随着南站启动、亚运举办等各种利好因素的出现，商业力量终于喷发。如今，汉溪-长隆-万博组团一带，商业巨子汇集，沃尔玛、吉盛伟邦、万博中心、海印又一城、长隆友谊购物公园……
就在今年3月份，公布了广州第二个万达广场选址番禺汉溪长隆一带的消息。据了解，该项目总投资50亿元，占地约6.7万平方米，将建设商业购物中心、城市商业街、写字楼等。据记者调查，目前，该区域的商铺放盘量少，也多针对大型品牌商家，少量二手商铺售价在2~5万元/平方米不等。
据悉，番禺华南板块有近20多个超级大盘，预计10年左右可建造50万个居住单位，居住人口将达到150万。这些新居民主要是40岁以下的广州白领，人均收入水平、人均储蓄额、人均消费水平都远远超过广州市民的平均水平，这为华南商圈发展壮大聚拢了人气。业内人士表示，随着万达第二个城市综合体项目落地番禺,之前被业内认为还需要3年以上培育期的长隆-万博板块商圈可能较预期更快成熟。而楼市专家韩世同在接受媒体采访时表示，以往的华南成为广州第二居所，但是各大楼盘都是各自为政，自我服务。近几年商业缺位终于得以弥补，大型商圈发展迅速。但是中小投资者参与机会较小，有货量并且可以出售的社区商铺人流量有限，临街商铺比较少，且多半比较贵。华南板块对于大的商家绝对是个好时机。
