[提要]邢台十二五规划将保障房建设列为一号“民生工程”。面对大量保障房的介入，邢台楼市的走向值得关注。此外，从零开始的邢台商业地产也逐渐展露锋芒。
2011年6月15日，邢台市人民政府正式公布《邢台市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（以下简称为《纲要》）。《纲要》勾勒出未来五年邢台的发展战略，全面分析了邢台在发展中可能面对的机遇与挑战，并列举出邢台亟需着力关注和重点培养的经济增长点。
针对房地产行业的发展，《纲要》强调，在未来五年，邢台要稳步发展房地产业。作为发展的重点，《纲要》在保障性住房的建设上颇费笔墨。
保障房的建设是十二五规划的工作重点，同样也是民心工程，成千上万套的保障房开工，对广大群众来说无疑是一件好事，然而对一贯致力于商品房开发的房地产企业来说，却是喜忧参半。将企业自身定位何处，又如何去迎接挑战并抓住机遇成为各房地产开发商值得思考且亟待解决的问题。
保障房商品房何取何舍 开发商何去何从？
保障房的落成将满足更多中低收入人群的住房需求，而相比之下，定位较为高端的商品房价格却让许多购买能力有限的购房者望而却步。据调查显示，我国年收入在8万元以上相对较高收入的人群约为全国人口的18.3%，而年收入少于8万元的低收入人群则占到了剩下的81.7%。在经济欠发达的小城市邢台，低收入人群所占比例更大。因此，价格低廉的保障房会比同期商品房更受青睐。随着保障房的陆续完工，楼市又会遭受新的一波冲击。然而挑战和机遇并存，保障房建设在给楼市造成冲击的同时也为开发商指明了道路。
定位明确，放弃低端商品房。
同处于低水准，低端商品房质量与保障房品质相差无几的情况下价格的对比处于明显劣势，竞争力低下。然而由开发商开发的高端楼盘，其品质是保障房无法比拟的，专门为具有一定消费水平的购房者量身定制的高端楼盘独显珍贵。
抓住保障房施工区间，利用市场空白。
保障房建设周期较长，在大规模施工完成之前，有限的保障房很难覆盖大部分的低收入购房者。而在这个时间段内，保障房无法满足购房者突发性的购房需求。相比之下，商品房却可以为购房者提供足够的房源，其地位自然彰显。
保障房位置偏僻，配套设施不完备，常为居民诟病。
目前的保障房项目皆坐落于城市的边缘地带，与中心城区直线距离较远，交通不便，周边配套尚不健全。相比之下，邢台商品楼盘紧邻城中心，拥有得天独厚的城市配套和便利的交通，价值不言而喻。
投身保障房开发，另辟蹊径。
越来越多的开发商开始青睐保障房建设项目，凭借着保障房开发，开发商可以得到更容易的贷款，更优惠的税收政策，这些看得见的优惠使不少开发商尝到了保障房开发的甜头。
未来五年，不只有挑战，还有更多的机遇，且看如何去面对与把握。
剑走偏锋，商业地产走俏
就目前而言，物价上涨情况严重，银行存款出现负利率，居民的储蓄意愿降低，投资与消费意愿相对加强，越来越多的人将银行中的存款取出，选择更容易保值的投资理财方式。调查表明多数人仍然选择投资房产，然而今年国家接二连三出台的紧缩性住房政策让购房者购买热情降低，变得更加冷静，大多处于观望状态。居民投资和消费意愿的加强并没有过多的影响到商品房的成交量。
就在住宅市场低迷的同时，相对宽松的政策为开发商和投资者提供了更加舒适的温床。商业地产悄然走俏。
相比令人堪忧的住宅地产，邢台商业地产市场却是另外一番景象。对于邢台而言，商业地产，特别是处在商业地产前沿的城市综合体可谓是一片“蓝海”。
“十二五”《纲要》为邢台勾勒出值得期许的发展前景，但旧邢台落后的城市配套不但显得与整体规划格格不入，而且再也无法满足人们更高的工作与生活的需求。两者之间的矛盾逐步尖锐化。工业的强势反衬出商业的弱势，有人称之为邢台的“城市之殇”。此话虽然难免言重，但城市的现实与前景之间存在的巨大落差，开始使邢台的房地产业敏锐地意识到，商业的崛起已经刻不容缓。一个个城市综合体项目也自此时呼之欲出。
今年是邢台“三年上水平”的开局之年，曹演庄、李演庄等多座城中村的改造，为邢台的房地产市场提供了广阔的舞台。但单纯发展大规模的城市住宅生活区，不仅需要面对楼盘同类化、同质化的激烈竞争，更面临着商业配套难以跟上的“后劲乏力”。与之相比，被誉为“城中之城”的城市综合体成了最佳的选择。将居住和商业融汇于一盘之中，不仅将城中村等旧城改造的区位优势发挥到了极致，使城市综合体成为商业吸金石，更在城市中央板块提供了大面积的优质住宅生活区，区位的稀缺性和与之配套的商业设施又增强了住宅的核心价值。显然，城市综合体对于邢台楼市而言，无疑是最佳的选择。而放眼全国，无论是京津沪穗等一线城市，还是比邻的石家庄、太原等省会城市，城市综合体的强势崛起都给邢台楼市做出了表率。邢台，正强烈呼唤着“城市综合体时代”的到来。
（苑力刚）
