物业集中到期 续租成本翻番 新店租赁昂贵
零售商 很受伤
正饱受通胀、人力成本挤压的零售企业也许不曾想到，近几年开店的“黄金时代”还埋下这样一个伏笔——大批门店租约到期阶段的集中来临。
等待这些零售企业的，可能是难以企及的高昂续租费用。
有数据显示，2010年，中国连锁百强企业续租成本平均上涨约30％。但这可能还有些乐观，在记者的调查中，有些企业门店的续租租金上涨达100％甚至更离谱。
业界担忧，门店物业大量到期很可能引发零售业的大“动荡”。
悲催的续租
去年7月，由于承担不起飞涨的续租租金，联华苦心经营了10年的上海徐家汇港汇广场联华生活馆被换上了华润Ole’的LOGO。有消息称，华润Ole’超市进驻港汇广场的租金已从10年前联华超市的1.75元/平方米/天，上涨到了12元/平方米/天。
2011年4月，广州，继吉之岛挥泪撤出中华广场后，同样是租约到期，当年重返广州后的第一家、地处中旅商业城的百佳超市被爆出将全面撤场。
2011年6月，成都，尽管情愿出让50%的利润再续签，扎根春熙商圈7年的太平洋春熙新馆最终还是由于物业问题谈不拢，将于月底撤出。
续租租金上涨的压力甚至已经影响到了华东一个并不发达的三线城市的零售企业。“我们没有自有物业，30多个门店全是租赁。今明两年有10多个将到期，占总数的1/3。”在接受记者采访的当天，该企业的拓展总监签下了两个新店。但他似乎并不满意，“业主不愿签更长时间合同，软磨硬泡之下，也只签了8年，租金第4年开始每年要递增10％。”
越来越短的租赁年限，意味着零售企业在门店升级改造方面必须慎之又慎。
据了解，卖场平均3-4年就会进行一次升级改造，但8年的租赁合同意味着，只有确保能续租，企业才敢重装门店。为此，有零售企业甚至成立了专门的部门，提前两三年与物业的业主“磨”，争取把物业“留”下来。
但相比年限，零售商更苦闷的是“日新月异”的续租价格。
业内人士透露，2009年之前物业价格还比较便宜。1000平米左右的门店当时租金每个月30-35元/平米，但今年价格普遍在每个月50-60元/平米，涨幅近50％。
即使如此，零售企业大多也只能选择续签。“就算拿新物业开新店，租金成本也不会便宜，而一旦放弃老店，对品牌的负面影响太大。”上述拓展总监表示。
必须做下去的另一个原因是，如果放弃，觊觎已久的竞争对手就会马上补位，企业将更得不偿失。
而一些规模较小的企业面对高昂的续租租金却只能“抽身上岸”。据悉，在租赁到期后，这些企业在租金翻番的情况下选择续租经营的不到10％。
经营利润“伤不起”
一般租赁合同一签就是15年的大卖场似乎还没有“火烧眉毛”的感觉。
据了解，沃尔玛2010年进入某三线城市时的租金是30元/平米/月。但值得一提的是，卖场的高达800万到1000万元装修费用由业主支付，所以平均下来，沃尔玛租下物业的价格还挺划算。
