广州的夏日雷雨交加，忽冷忽热。
大天河商圈的正佳、天河城、太古汇、万菱汇等商业项目招商正酣，捷报频传。在火红大盘掩盖之下，毗邻太古汇，又与万菱汇隔路相望的“靓点1836”女子主题商场轰然倒闭，丝毫没有引起人们的注意。
业界传言，“靓点1836”女子城当初招商打出来的幌子是，“太古汇马上就要开业，靓点1836是近水楼台，必火！”令人啼笑皆非的是，太古汇真的开业了，而“靓点1836”却在这个时间点“关门大吉”，取而代之的是“国美电器石牌桥体验馆即将盛大开业”的巨幅广告语。
隆德大厦的“商业咒语”
终究，隆德大厦的裙楼商业项目———“靓点1836”女子城还是惨遭滑铁卢。
人去楼空，大门紧锁，门楣横挂的广告语还是“恭贺新禧”，“这里在一两个月前就倒闭了。”在“隆德大厦”一隅的某服饰店店员罗丽(化名)连连摇头。
尽管，这一说法尚未得到“靓点1836”女子城方面的证实———至截稿时止，其项目负责人陆女士的电话仍处于关机状态。不过，挂在隆德大厦裙楼外墙的巨幅广告：“国美电器石牌桥体验馆即将盛大开业”，大抵可以看作“靓点1836女子城”歇业的无声声明。
而这已经是该商场的第四次“概念转变”，“靓点1836”女子城的前身是“昊源3G数码摄影器材城”，再之前“开发商是打算将裙楼的商铺散卖出去，负一层的铺位卖掉一半的时候，发现价位不理想，才蹦出做主题馆的想法。”一位不愿透露姓名的知情人对南都记者说。
台阶击败地段？
凡此失败过往给足业内人士评判空间。
“表面看，隆德大厦占据了天河商圈的风水宝地，实际上，其门前的十来级台阶已经将人流‘架空’，迷信的说法就叫‘破了风水’。”一度打算接盘“靓点1836”女子城的陈平(化名)告诉南都记者，开发商出卖部分铺位之后，所剩的商场体量不过六七千平方米，而在购物中心风起云涌的商业环境下，一万平方米以下的商场，注定很难存活。
或许是出于弥补“先天客流不足”的考虑，“靓点1836”顾名思义，商场将目标顾客的年龄段定为18岁到36岁的女性。“这样大跨度定位实际囊括了少女和少妇两大消费人群，而普通百货其实也是主打女性消费。”在世品国际董事长谢仕平看来，主题馆的操盘要点在于“特色”两字，在品牌组合、商品陈列方式、服务模式等细节上都有很多讲究，不能简单将百货业态的男士用品剔除掉，就叫“女子城”。
更为极端地说，“诸如‘靓点1836’这样的商场其实是‘概念商业’，而不是真正的主题商业。”雅卡商业规划运营机构董事长邓国坚操盘过的广州流行前线，至今仍是主题商业的成功样本，在他看来，从“产品供给导向”进化到“产品需求导向”，再演变到现在趋于主流的、通过互动获得消费附加值的“体验模式”，消费者的消费行为习惯是在不断变化的。而“靓点1836”的操盘思路还是延用“人以年龄分”的老套路，显然是过时的，被时代抛弃自然也在情理之中。
丧钟为谁而鸣
失败的不止一个。
从这些批判言论中，我们可以发现，“靓点1836”失败诱因更多是犯了“操盘设计不当”的行业通病。
事实上，“靓点1836”并不是广州首个女子主题百货兵败的反面教材，早在六年前，位于正佳广场的L IL Y’S女子百货就因定位模糊，与周边天河城百货、广百百货甚至正佳百货同质重叠，惨淡收局。
而北京也不乏失败案例。上世纪90年代初，北京马甸桥附近的英斯泰克女士商城也是开张一年左右，就因货品不突出、顾客稀少而关门。2001年，北京王府女子百货也打出“创造女性消费梦工场”的旗号，而后也随着王府井大街改造而关门。即便是广州现在仍在经营的女性主题百货SO G O淑女馆，也悄然将一些男性商品引入。
尽管，零售业界人士已经达成一致共识，“在商业竞争达到一定程度后，商家都需要依据定位细分顾客群，以增加利润空间，要从‘大而全’中细分出功能板块，做‘小而美”的主题商业。”楚睿商业咨询CEO黄文杰对记者笑道，“大家都只是看到机会，却忽略‘小而美’的商业其实比‘大而全’更考验操盘手的实力。所以，时下广州的主题商场还在遍地开花，万菱汇的隔壁新近就开了一家‘好家庭运动城’，原天河T O PK T V的场馆也在调整为‘化妆品主题商城。”
“靓点1836”女子城大撤场，难道不是一个值得警醒的信号吗？
