惠州商业地产均价破万，今年1～5月份惠城仲恺商业营业用房均价10852元/m2，国家房地产调控政策让楼市蒙上了一层阴影，本地楼市自去年下半年以来，变得时冷时热。然而在商业地产领域，市场行情不仅没有受到调控政策的严重影响，反而借着楼市的限贷、限购等政策异军突起，成为人们投资的重要方式。商业地产受捧，自然引发价格上涨。据市房产管理局交易中心统计，今年1～5月份，惠城区、仲恺高新区商业营业用房平均预售价格是10852元∕平方米，惠州商业营业用房均价正式进入了“万元时代”。
现象 高端商业地产带来的生活方式走入百姓生活
过去，惠州人对商业地产的印象就是各式商铺，一般规模较小、档次较低、对周边的商业影响有限。现在，这种状况正在悄然变化。
2007年初，港惠新天地以城市综合体的面貌出现在本地市场上，商铺是其中的主要部分。在销售过程中，该项目先销售商铺再销售公寓产品，后期还推出了写字楼。这是惠州首个真正意义上集居住、娱乐、购物、办公等功能于一体的商业地产项目，它的投入使用，让惠州居民在自己的生活范围内享受到了相对高端和全面的消费服务。
随后，惠州的城市综合体阵营里又增加了佳兆业中心和华贸中心两位重量级成员，惠州商业地产领域多中心、高端化的格局初步形成。4月29日，华贸中心的商业部分进入试业阶段，佳兆业中心的商业部分也正在招商，本地商业地产的发展以及随之撑开的商业格局，呈现出了新的时代特色。据了解，最近出现的城市综合体中，其中除了知名品牌商品零售外，还有休闲娱乐、家居体验馆、大型电影院、特色餐饮等产品和服务，由高端商业地产带来新的生活内容和生活方式，正在走进惠州平民百姓生活。
现状 商业地产成开发商“信心牌”
当前房地产市场中，有很多项目是住宅和商铺的结合体，一般是1～3层作为商业配套，其余作为住宅。在项目销售过程中，开发商非常注重住宅部分的销售，而商铺部分的租售则不紧不慢，显得信心十足，不仅针对商业地产的宣传不多，商业地产的售价与住宅产品售价之间的距离也被拉得越来越大。在房地产调控政策让开发商备感压力的市场环境下，商业地产产品俨然成为开发商的“信心牌”。
除了用于商业配套的产品和最近几年出现在市区的多个商业综合体，近期大量出现在市区的写字楼也迅速吸引了人们的目光。除了港惠新天地、华贸中心、佳兆业中心等城市综合体中的写字楼部分之外，中信城市时代、德威大厦、大隆广场等纯写字楼项目近期也吸引了众多中小企业进驻，其中部分写字楼在短短两年时间里，租金差不多翻了一番。
今年上半年，惠州商业地产的消费呈现出进一步火爆的势头，价格明显上涨。据市房产管理局统计，今年1～5月份，惠城区、仲恺高新区商业营业用房平均预售价格是10852元∕平方米，写字楼平均预售价格9781元∕平方米，而去年1～5月份分别是8966元∕平方米和7124元∕平方米。
