（商产网记者张幸7月2日三亚报道）在今日上午由商产网承办举行的第十一届博鳌·21世纪房地产论坛上，海尔地产集团董事长兼首席执行官卢铿先生作为演讲嘉宾，一上台却因受之前几位发言的启发，临时更换了演讲的主题。卢铿先生的发言中提到现在中国的房地产界出现的所有问题，根源就在土地上，要解决这些困扰大家的问题，卢铿先生提到完善土地供应结构、支持企业和农村结合、填海、在轨道交通先行的条件下建立“远郊区”等多种办法。
以下为卢铿先生演讲全文：
我很有幸准备了这个题目，是我们探索的方向，我受各位启发，想另外选一个题目来讲，讲讲“中国的新土地改革”的问题，刚刚做了一个很好的启发，现在中国的房地产界出现问题的根源就在土地上，茅于轼教授曾经提到过，18亿根地的说法是质疑的。大家知道改革开放30年来，中国取得这么多成就最根本的原因是什么，是大量的土地被置换，被出让之后，得到大量的资金，大量的资金支持今天中国的工业化、现代化和城镇化。今天房地产界出现所有问题的根源就在土地上，我觉得土地出故障，房价高是因为地价高，地价涨幅比房价高，而且地价带来的很多其他因素也使得房价涨得很高。地价为什么高，因为土地少，土地少是因为18亿亩耕地的高压线碰不到，为什么错了是因为没人改，为什么没人改是因为地方政府对土地财政的依赖是巨大的动力，地方政府为什么有这个动力，是因为没有人能取代土地财政的政策，所以带来了一个问题。问题的根在土地上，能解决吗，其实能解决，我刚才想了很多想法，供有关专家参考。
总的想法是增加土地供应，完善土地供应结构，及时纠正错误的政策，实现新的土地改革，当然这个题目有点冒昧，改变土地现在困扰的方法实际上很多。一个是刚才专家讲了，把沙漠土地、盐碱土地，可以让几万亩的改过来，另外专家讲了是置换的问题，像上海这样的城市还需要保留几千公里的农田吗，完成不必要，完全可以用它的大量资本换取边区土地的成倍量的开发。第三个是提高单产，我们18亩耕地的提出是最落后的单产的量，以保证我们国家的粮食安全，这大可不必，像以色列，可以产出30吨的辣椒，30吨的番茄，这说明了一个道理。还有一个是小变大，我们现在从飞机上看下来我们的土地，我去过巴基斯坦，两年前去的，结果那个地方每个人都拎枪，这个国家非常穷，但农村规划非常好，你在飞机上基本上看不到村庄，看到的是土地。它的村庄非常集中。
另外，要支持企业和农村结合，只有企业才懂得市场、懂得技术，所以我觉得和企业结合非常必要。
下一个是填海，有些地方是允许适度填海的。还有一个是“远郊区”，被保障对象往往是没有车的，他们不可能花一两个小时到一个很边远的地方去居住，香港和新加坡这两个地方成功的经验表明，只有轨道交通先行。还有就是两手互动，比如政府看得见的手就是解决保障房，市场看不见的手就是解决商品房的，两只手一定要把责任分清楚，而且形成互动。
还有，我觉得应该支持有责任，有经验的开发商进行区域开发，但是现在许多大城市不允许开发商进行开发，这样使得很多土地的价值的表现能力降低。另外，土地的招拍挂，招标基本上被废了，基本上是竞价，招标是带方案招标的，能最好的体现土地的结构性应用。还有，我觉得应该出国去种地，中国在俄罗斯可以做买土地去开发农田。
另外，应该允许适度投资。我刚刚列出了13个限，限购、限售、限外、限转等等，13个“限”，比如适度的投资和投机都是应该受到鼓励的，最后，作为中国，我们现在中国自己产的粮食，价钱已经远远高于国际市场的价钱，北京品种和质量还有问题，这个中国不妨去学学新加坡，新加坡根本没有农业，周边都是敌人，但也在生存，中国应该鼓励，总之18亿亩的高压线已经够了，高压线已经被人碰了，现在已经没有18亿亩更低了。把高压线变成低压线不是可能的，把高压变成低压，大家知道35伏的直流电是安全的，谢谢。
